Wohnen

Beschreibung

Autark und Exklusiv Wohnen – Traumimmobilie in freier Natur: Einfamilienhaus mit Komfort-Nebengebäuden (Werkstatt, Gartenhaus, Stall/Unterstand, Garagen und Grill Kota) auf einem ca. 3,2 ha großem Grundstück in sehr ruhiger Lage - Außenbereich; Nähe Prüm Grundstück: Diese Traum-Luxus-Immobilie liegt auf dem Land in sehr schöner und ruhiger Außenbereichslage mit Blick ins Grüne. Das großzügige, arrondierte Areal hat eine Fläche von insgesamt ca. 32.311 m2 und erschließt ein luxuriöses Anwesen mit viel Privatsphäre. Die gesamte Anlage ist optisch sehr ansprechend mit Bäumen, Sträuchern und Pflanzen angelegt. Viele Elemente im Außenbereich sind aus Corten-Stahl sowie aus Naturstein gestaltet. Sämtliche Wege, auch zu den Nebengebäuden, sind Kieswege, die mit Natursteinen umrandet sind. Ein Großteil der Fläche besteht aus Wiesen und Wildblumen-Wiesen – ein Stück heimische Natur und idealer Lebensraum für Insekten. Auf dem Grundstück befinden sich ein groß angelegter Nutzgarten. Wer autark leben möchte, findet hier beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturverbundene Lebensweise. Zur Bewässerung der Bäume und Pflanzen steht eine 16 m³ große Zisterne zur Verfügung, die das Regenwasser auffängt. Baujahr: Das im Jahr 2012 neu geschaffene Wohnhaus wurde in monolithischer Massivbauweise errichtet. Durch die hochwertig gewählten Baumaterialien und die effiziente Nutzung erneuerbarer Energien erfüllt das Gebäude die aktuellen Anforderungen eines KFW-55-EE Hauses, sowie die Kriterien des seit Jan. 2023 geltenden Gebäudeenergiegesetzes. Das Wohnhaus wurde an ein bestehendes Scheunengebäude aus Bruchstein-Mauerwerk angebaut. Die Gestaltung des Neubaus wurde bewusst modern gehalten, um einen spannenden Kontrast zum sanierten Sichtmauerwerk (neue Verfugung) des Bestandsgebäudes zu schaffen. Das ganze Objekt zeichnet sich durch eine überzeugende Aufteilung des Wohnkomplexes und der Nebengebäude aus. Das neue Zuhause erfüllt Wohnträume auf höchstem Niveau. Fenster: Zur Ausführung kamen Kunststoff-Fensterelemente mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung. Ausgestattet mit zusätzlichen Raffstore-Anlagen, verleihen sie dem Gebäude eine elegantere Optik. Wohnfläche: Die Wohnfläche von ca. 258,36 m² bietet ausreichend Platz für einen gehobenen Wohnkomfort. Hinzu kommen in den beiden Garagen und den Hobbyräumen im EG und OG der ehemaligen Scheune eine Nutzfläche von ca. 216,36 m². Haustechnik: Zur Beheizung der Räumlichkeiten wird Erdwärmeenergie (Geothermie) genutzt. Die Anlage passt sich bedarfsgerecht und exakt an den geforderten Wärmebedarf an. Dies bietet nicht nur höchste Flexibilität, sondern ermöglicht auch höchste Effizienz und entlastet gegenüber herkömmlichen, fossilen Gas- und Ölheizungen die Umwelt. Die Wärmeübertragung erfolgt mittels Fußbodenheizung und sorgt für hohen Wohnkomfort. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso über das Heizungssystem. Durch das vorhandene Home-Management-System wird das Gebäude zu einem smarten Zuhause. Strom-, Licht-, Multimedia-, Raffstore- und die Heizungssteuerung sind über das Smart-Home-System geregelt und individuell anpassbar. Weiterhin wird der Außenbereich durch eine private Videoüberwachung kontrolliert. Die komplette Technik befindet sich im großen Technikraum (14,06 m²). Das Objekt verfügt über drei Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 34 kWp. Mit einem Teil (ca. 7,5 %) des selbst erzeugten Stromes werden zurzeit 30 % des Eigenbedarfs gedeckt (aufrüstbar auf bis zu 70 % Eigenverbrauchsdeckung). Dadurch werden die Betriebskosten gesenkt. Der Rest (ca. 92,5 %) wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist und vom Stromanbieter vergütet.

Dieses einmalige Objekt befindet sich im Außengebiet einer kleinen Ortsgemeinde mit ca. 100 Einwohnern in der westlichen Eifel im Deutsch-Belgischen Naturpark, nah an der belgischen und luxemburgischen Grenze und gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Die waldreiche Gegend ist ideal zum Entspannen in der Natur. Ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz ist vorhanden und auch Wintersportler kommen auf ihre Kosten. In einem 2,5 km entfernten Ort befinden sich ein Sportplatz, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei, Ärzte, Friseure, Restaurants, und Banken. Die Entfernung zur Waldstadt Prüm beträgt ca. 9 km. In Prüm sind nicht nur Geschäfte, Ärzte, weiterführende Schulen sowie ein großes Krankenhaus vorhanden, sondern auch ein sehr umfangreiches Angebot an kulturellen und/oder touristischen Veranstaltungen. Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung (B 410 und A 60) nach Prüm, Bitburg, Trier sowie nach Luxemburg, Belgien und Holland.

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Über die einladende Diele mit Gäste-WC im Erdgeschoss des Hauses gelangt man in den überaus groß geschnittenen und offen gestalteten Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer (36,95 m2), einer offenen Küche (22,11 m2) und einem kreisförmigen Lese-/Loungebereich mit Parkettboden im Mittelpunkt des Erdgeschosses. Um die Lounge führt eine im Halbkreis geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem HWR, einem Spind und dem Technikraum. Obergeschoss: Die Einteilung im Obergeschoss umfasst den zentralen, kreisförmigen Treppenhaus- und Flurbereich, das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und einem komfortablen und lichtdurchfluteten Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Ein Highlight auf dieser Etage ist der eingerichteter Sportraum. Sämtliche Innentüren sind im Flur im Halbkreis angeordnet. Das Badezimmer ist sowohl vom Ankleidezimmer aus als auch vom Flur aus zugänglich. Im Schlafzimmer besteht die Möglichkeit, einen Durchbruch in das Dachgeschoss der Scheune herzustellen, um hier einen hauseigenen Wellnessbereich für eine wohltuende Auszeit einzurichten. Da sich der Technikraum unter diesem Bereich befindet, ist die Verlegung der notwendigen Leitungen leicht zu realisieren. Eine weitere halbkreisförmige Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Dachgeschoss: Hier befinden sich neben dem Flur ein Gästezimmer mit einem eigenen Duschbad mit WC und ein großes Büro (21,98 m2). Nutzflächen und Nebengebäude: Bestands-Scheunengebäude: Dieser Gebäudeteil wurde im Jahr 1895 in Bruchsteinmauerwerk errichtet und im Rahmen der Neubaumaßnahmen 2012 aufwändig saniert. Die Bindergespärre der Tragkonstruktion des historischen Dachstuhles konnten im Rahmen der Sanierung erhalten werden und wurden sichtbar belassen. Eine großzügige Werkstatt im Erd- und der Hobbyraum im Dachgeschoss komplettieren das exklusive Raumangebot. Das Erdgeschoss hat eine Fläche von 75,04 m² und das Obergeschoss eine Fläche von 85,73 m². Diese Räumlichkeiten stehen zur unterschiedlichsten Nutzung bereit. Garagen: Auf der Rückseite der Scheune befinden sich eine Doppelgarage (34,40 m²) zur Unterbringung der Autos und eine Einzelgarage (27,86 m²), die als Abstellfläche für Gartengeräte dient. Beide Garagentore sind mit E-Antrieben ausgestattet. Gartenhaus: Auf dem Grundstück steht ein luxuriöses Gartenhaus (32,80 m²). Das Gebäude ist gedämmt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Seitenteil ist geschlossen und drei Seiten sind verglast mit herrlichem Blick in die Natur. Hierin befindet sich ein aus Stein gebauter Pizza-Ofen. Durch die vorrausschauende und moderne Bauweise ist das Gebäude vielseitig nutz- und erweiterbar. Der Bau einer Schwimmanlage ist aufgrund des vorhandenen Platzangebotes für Pool und Technik sowie der bereits verlegten Leerrohre einfach realisierbar. Stall/Unterstand: Etwas abseits des Wohnhauses und zusätzlich über eine separate Auffahrt zu erreichen, steht ein neu errichteter, landwirtschaftlicher Mutterkuhlaufstall, mit Futter- und Maschinenunterstand, in verzinkter Stahlkonstruktion mit einer Fläche von 252 m². Hühnerstall: Ein hochwertiges und artgerechtes Hühnerhaus mit Auslauf im eigenen Garten machen so ein Landleben erst perfekt. Der winterfeste Stall (ca. 10,24 m²) steht inmitten eines „Tiny Forest“ Hühnergehege, dieses ist liebevoll um einen Microwald herum angelegt und bietet den Hühnern zu jeder Jahreszeit Schutz und Comfort. Hier kann man unter idealen Bedingungen Hühner halten und sich auf gesunde Eier von glücklichen Hühnern freuen. Grillkota: Optisch und harmonisch in die Landschaft eingefügt steht eine 8-kant-Holzhütte für schöne Grilltage und gemütliche Stunden zur Verfügung. Das Innere der ca. 9 m² großen Grillkota ist sehr schön eingerichtet und strahlt Gemütlichkeit aus.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben gute Kontakten zur Banken, bei Interesse, helfen wir ihnen gerne weiter. Nutzen Sie diese günstige Situation! Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.