Wohnen

Beschreibung

Schnuckeliges renoviertes Wohnhaus im schönen Neuerburg Grundstück: Die Gebäude- und Freifläche, auf dem das Wohnhaus steht, beträgt ca. 64 m² Baujahr: Das schnuckelige Haus wurde in Massivbauweise aus Bruchsteinen gebaut und ist ca. 200 Jahre alt. In 2022 wurden einige Umbau- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Wohnfläche: Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss. Hinzu kommt die Nutzfläche auf dem Speicher und in den Keller von ca. 35 m². Heizung: Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die in ca. 2008 installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Zusätzlich kann mit ein Holzofen in der Küche / Wohnzimmer geheizt werden Der Öl Tank wurde im Jahr 2022 erneuert. Strom: Im Keller und EG wurde der Strom im Jahr 2022 erneuert. Kanal: In 2022 wurde ein neuer Kanal vom Badezimmer und Küche bis in der Straße gelegt. Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung mit Schlagläden ausgestattet. Dach: Das Dach des Hauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt und nicht isoliert.

Das idyllische, kleine Städtchen Neuerburg mit ca. 1500 Einwohnern liegt in der Südwesteifel, eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben. Kleinere Häuser, verwinkelte Gassen und der im Zentrum liegende Marktplatz prägen das Ortsbild. Es verbindet die Vorzüge des Stadt- und Landlebens miteinander. Das vorhandene Schulzentrum bietet eine Grundschule, Realschule Plus und das staatliche Eifelgymnasium Neuerburg mit einem erweiterten Aufbaugymnasium. Des Weiteren befindet sich im Ort eine Kita, mehrere Discounter, Geschäfte des Einzelhandels, Handwerksbetriebe und Dienstleister, Gastronomie, Hotels, Apotheken und Ärzte. Neuerburg bietet einen hohen Freizeitwert durch Sporthallen, Spielplätze, Stadtpark, Freizeitanlage mit "Aqua Fun" (Schwimmbad), Tennisplätzen und einen Reiterhof. Durch das sehr gute Netz an Wanderwegen und eine direkte Anbindung an das beliebte Eifeler Radwegenetz bietet die Gegend um Neuerburg unendliche Möglichkeiten für Outdooraktivitäten. Die Anbindung an die nächst größeren Städte wie Bitburg (ca. 25 km) oder Trier (ca. 54 km) ist mit einer Fahrzeit von ca. 30-60 min. als gut zu bezeichnen. Die Nähe zum Großherzogtum Luxembourg (ca. 17 km) bietet ebenfalls interessante Möglichkeiten.

Erdgeschoss: Die Einteilung im Erdgeschoss umfasst einen offenen Eingangsbereich mit Wohnzimmer, Küche, 1 Zimmer, Badezimmer (Toilette, Waschbecken und Dusche), ein Heizungsraum. Vom Zimmer hat man einem Zugang hinter das Haus. Das Grundstück hinter das Haus ist ca. 1 m breit und grenzt direkt an einen Felsen. In der Küche befindet sich eine kleine Einbauküche mit Kühlschrank und Kochplatten. Diese wurde in 2022 neu eingebaut. Im EG befinden sich neue Böden, nur in der Küche ist der antike Boden erhalten geblieben. Unter dem Laminatboden im Wohnzimmer befinden sich Eichenholzdielen. Obergeschoss: Das OG ist aufgeteilt in den Flur/Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer evt. Ankleidezimmer und eine Treppe die zum Speicher führt. Im OG liegen Holzdielen Speicher: Dieser dient aktuell als Abstellfläche könnte aber zu zwei Zimmern ausgebaut werden.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben gute Kontakten zur Banken. Gerne helfen wir sie weiter! Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.