Wohnen

Beschreibung

Exklusives Anwesen in Luxuriösen Still mit Schwimmbad und 2 Wohnungen gelegen auf einem traumhaften Grundstück in einer exklusiven Lage von Prüm. Baujahr: Das exklusive Anwesen ist mit viel Liebe im Jahre 1974 und 1969 gebaut worden. Das Haupthaus wurde im Jahr 1969 in luxuriösen Stil gebaut und mit vielen edlen Materialien ausgestattet. Das Schwimmbad mit einer separaten großzügigen Wohnung wurde im Jahr 1974 gebaut. Grundstücksgröße: Das Grundstück in einer Top-Lage von Prüm ist ca. 2.108 m² groß. Es handelt sich um 3 getrennte Parzellen: Parzelle 1 Garten, Parzelle 2 Haupthaus und Parzelle 3 Schwimmbad mit einer großzügig geschnittenen Wohnung. Wohnfläche: Wohnfläche Haus 1969: ca. 360 m² Wohnfläche ELW Haus 1969: ca. 30 m² Wohnung Wohnfläche Wohnung 1974: ca. 102 m² Schwimmbad mit Wellnessbereich: ca. 99 m² Zuzüglich ist die Immobilie teilweise unterkellert Böden: Die Böden bestehen aus edlem weißem und grünem Marmor, Holzdielen, Fliesen und Teppich. Dach: Die Dächer sind aus Kunstschiefer. Heizungsart: Heizung: Beide Immobilien besitzen eine separate Gas - Zentralheizung (ca. 30 Jahre alt). Im Kaminzimmer befindet sich ein offener Kamin aus weißem Marmor. Zusätzlich befinden sie mehrere Kamine im Haus wo evtl. mit Holz oder Pellets geheizt werden könnte. Warmwasser läuft zum Teil über die Heizung und über Durchlauferhitzer. Fenster: Im Haupthaus und in der Wohnung sind Doppelverglaste Holzfenster Baujahr ca. 1994 zum Teil mit Rollläden verbaut. Der Schwimmbadbereich ist mit doppelverglasten Aluminiumfenstern ausgestattet. Strom, Wasser: Strom und Wasser für das Haupthaus und den Schwimmbadbereich mit Wohnung sind voneinander getrennt. Auffahrt: Beide Häuser erreicht man über einen sehr breiten Treppenaufgang der aus hochwertigen Natursteinen vor ca. 4 Jahre her erneuert wurde. Die Auffahrt zur Doppelgarage ist sehr breit und mit Pflaster versehen. Kanal: Das Anwesen ist an das Kanalsystem angeschlossen. Objekt Zustand: Das Haus wurde mit hochwertigsten Materialien ausgestattet z. B. Marmorböden, Marmortreppen, hochwertige Stofftapeten. Die Räume sind sehr groß und offen gehalten. Der Zustand ist gepflegt.

Die Stadt Prüm liegt am Fluss Prüm (Nebenfluss der Sauer) am Fuß des Schneifel-Höhenzuges zwischen Ardennen und Eifel in einer Höhe von 420 bis 560 m ü. NHN. Prüm zählt ca. 5440 Einwohner. Die Stadt hat eine sehr gute und breite Infrastruktur. Mehrere Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Baumärkte, Kleidungsgeschäfte und vieles Mehr. Mehrere Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung wie Fitnessclubs oder öffentliches Schwimmbad etc. sind ebenfalls vorhanden. Die Ärztliche Versorgung ist durch mehrere Fachärzte und ein Krankenhaus gegeben.

Keller: Der Kellerbereich unter dem Haupthaus ist teilweise unterkellert, hier befinden sich 2 renovierte Räume, eine Doppelgarage und ELW / Souterrain-Wohnung. In dem Kellergeschoss unter dem Schwimmbad mit Wohnung befindet sich die komplette Schwimmbadtechnik und ein Heizungsraum. Beide Keller sind nicht miteinander verbunden. ELW-Souterrain: Die Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 30 m². Die Aufteilung: Küche mit Sitzbereich, Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die ELW ist zurzeit vermietet. Erdgeschoss Haupthaus: Über eine breite Natursteintreppe gelangt man unter einen großen überdachten Eingangsbereich. Von hieraus gelangt man in den beeindruckenden Eingangsbereich des Haupthauses, von diesem man durch Stil und Bauweise überwältigt wird. Ein wunderschön geschnittener Flur mit seinen hochwertigen Marmorböden und Blick auf die imposanten weißen Marmortreppen überwältigt. Der Flur Bietet Zugang zu allen Zimmern im Erdgeschoss. Linksseitig gelangt man in ein Wohnzimmer mit massiven Eichenholz - Parket mit einer Größe von ca. 90 m² und Zugang zum überdachten Balkon. Das Wohnzimmer ist verbunden und offen gestaltet mit dem Esszimmer. Das Esszimmer bietet einen Zugang auf eine große Terrasse. Das Esszimmer ist mit Teppichboden versehen. Der Küchenbereich mit einer Eichenholz Einbauküche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Küchenbereich bietet Zugang zu einem großen Innenhof mit Sitzgelegenheit und Außenkamin, wo man traumhafte Stunden auch in der kälteren Jahreszeit verbringen kann. Vom Eingangsbereich abgehend befindet sich eine hochwertig renovierte Gästetoilette und ein schönes Kaminzimmer. Im Kaminzimmer ist ein Kamin aus weißem Marmor verbaut. Dieses Zimmer bietet ebenfalls einen Zugang zum Innenhof und zum Schwimmbad mit Wellnessbereich. Die Wände des EG sind zum größten Teil mit hochwertigsten Stofftapeten ausgestattet. Die Räumlichkeiten verfügen über viele schöne Details und Elemente welche den „Herrenhaus – Flair“ der Immobilie noch mehr zum Vorschein bringen. Obergeschoss Haupthaus: Über die hochwertige Weiße Marmortreppe mit schmiedeeisernem Geländer erreicht das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großer Flur, das große Elternzimmer mit einem separaten Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und 3 große Schlafzimmer von welchem eines auch als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Das separate große Badezimmer ist vom großen Schlafzimmer und Flur zu erreichen. Dieses Badezimmer ist mit 2 Waschbecken, Wanne, WC und Bidet mit Gold-Wasserhähnen ausgestattet. Die Schlafzimmer sind sehr geräumig und hell. Wunderschöne große Räume. Der Boden im OG besteht aus Teppichboden. Erdgeschoss Schwimmbad: Vom Kaminzimmer gelangt man in ein Schwimmbad mit Wellnessbereich mit einer Größe von ca. 99 m²). Der Boden ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen. Durch die großen Glasfenster zur Vorderseite hat man sehr viel Lichteinfall. Im Wellnessbereich befinden sich eine Sauna, Dusche und Toilette. Ebenfalls ist ein Ruheraum vorhanden. Großzügige ELW: Die Wohnung hat einen separaten Eingang an der rechten Seite des Gebäudes. Hier gelangt man über eine geflieste überdachte Treppe in die Wohnung. Die Wohnung ist sehr groß und durch die großen Schleppgauben an der Vorder- und Rückseite des Daches sehr hell gestaltet. Die großzügige Wohnung hat eine Größe von ca. 102 m² Wohnfläche. Die Aufteilung der Wohnung: Große Diele mit Zugang zur überdachten Terrasse an der Rückseite des Hauses, Flur, Küche, Wohn- / Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum und Badezimmer mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC. Die Wohnung ist zurzeit Vermietet. Garten: Der Garten besteht aus mehreren Terrassen und Sitzecken welche auf 3 Ebenen aufgeteilt sind. Der Garten ist mit Sträuchern, Hecken, Pflanzen und Rasenflächen bepflanzt. Der Garten bietet sehr viel Privatsphäre und liegt geschützt. Er kann von Nachbarn oder aus Richtung Straße nicht eingesehen werden. Nebengebäude: An der Vorderseite des Schwimmbades befindet sich ein massiv errichtetes Nebengebäude. Darin befinden sich eine Küche und Toilette. Die Böden sind gefliest. Neben dem geschlossenen Bereich befindet sich ein überdachter offener Bereich der durch Rollläden geschlossen werden kann. An der Rückseite der Häuser führt eine Treppe zu einem Plateau. Von dort aus hat man einen traumhaften Blick auf die Basilika.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben gute Kontakten zur Banken, bei Interesse, helfen wir ihnen gerne weiter. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. Besichtigung nach Absprache sofort möglich.