Wohnen

Beschreibung

Handwerkerimmobilie!!: Sanierungs-/Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude mit integrierter Garage, in ruhiger Lage; Nähe Bitburg Objekt: Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus (hier: Haupthaus) und einer Einliegerwohnung, welche sich im Obergeschoss des danebenliegenden Gebäudetraktes befindet. Das Nebengebäude mit der integrierten Garage ist an das Wohnhaus angebaut. Die gesamte Gebäude- und Freifläche dieser Immobilie beträgt ca. 694 m2. Auf der Rückseite des Hauses liegt das Grundstück in Hanglage. Die Gebäude wurden ca. 1920 in Massivbau gebaut und verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 130 m2. Hinzu kommt die Nutzfläche. Die Einliegerwohnung wurde bereits ca. 1994 renoviert und ist bewohnbar. Das Haupthaus befindet sich ein einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt ist ideal für handwerklich begabte Menschen, die gleich in die Einliegerwohnung einziehen und die Renovierung / Sanierung des Haupthauses in Angriff nehmen und zu neuem Glanz verhelfen. Das Haus kann nach persönlichen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden. Die beiden Gebäudetrakte sind weiterhin als Haus mit Einliegerwohnung zur Vermietung zu nutzen oder auch als ein großes Haus / eine Einheit zur kompletten Eigennutzung, da zwischen den beiden Gebäuden im Obergeschoss ein Durchbruch besteht. Die Verbrauchserfassung für die Strom-, Wasser- und Heizungsversorgung der beiden Wohneinheiten ist nicht getrennt. Heizung: Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung (Buderus) aus ca. 1994. Die Warmwasseraufbereitung des Haupthauses läuft über die Heizung und die Einliegerwohnung ist mit Durchlauferhitzern ausgestattet. Dach: Das Dach der Wohngebäude wurde in den 90er Jahren teilweise mit neuen Ziegeln eingedeckt und ist nicht isoliert. Fenster: Die Wohnungen erhielten 1994/1995 neue Kunststoff-Fenster Elemente mit 2-fach Wärmeschutz-Isolierglas und Rollladen. Fußböden: Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Keller: Das Haupthaus ist mit einem Gewölbekeller unterkellert.

Die Immobilie befindet sich in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Gemeinde zählt ca. 912 Einwohner und liegt im Tal der Kyll. Die Kyllburger Waldeifel ist eine beliebte Ferienregion in waldreicher Umgebung. Ein kleines Urlaubsparadies für alle, die Entspannung und Erholung suchen. Herrliche Wander- und Radfahrrouten kennzeichnen die Naturverbundenheit der Region. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätte, Grundschule, Turnhalle, Sportplatz, Tennisplatz und eine Freizeitanlage sind vorhanden. Weiterhin ist eine Bank, eine Gaststätte, ein Frisör und verschiedene Handwerksbetriebe vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Bitburg (ca. 18 km) und Gerolstein (ca. 23,4 km). Hier gibt es weiterhin eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und auch für die medizinische Versorgung ist hier mit Fachärzten und Krankenhäusern gesorgt. Die Autobahn A60 in alle Richtungen ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Haupthaus: Das Erd- und Obergeschoss des Haupthauses müssen komplett renoviert und saniert werden. Der Hauseingang ist hier ebenerdig gestaltet. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großen Flur, eine Küche, die über die ganze Länge des Hauses positioniert ist und ein Wohnzimmer mit Kaminofen, der im Winter für eine wohlige Wärme sorgt. Auf der gleichen Ebene befindet sich noch ein gefliester Kellerraum und ein Holzlagerraum. In diesem Kellerraum ist der Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss untergebracht. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem großen Flurbereich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, WC und Waschbecken. Einliegerwohnung: Diese Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang. Sie befindet sich im Obergeschoss des danebenliegenden Gebäudetraktes und ist bereits bewohnbar. Die Einteilung umfasst einen kleinen Flur, eine Küche mit Einbauküche/Elektrogeräten und einer Essecke, ein Esszimmer mit einem Kaminofen, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Dachgeschoss: Der vorhandene Dachraum dient als Abstellfläche und ist noch ausbaufähig. Nebengebäude: Die Garage mit ebenerdiger Zufahrt ist im Nebengebäude integriert. Weiterhin befindet sich hier ein Heizungsraum mit der Heizungsanlage und den Öltanks, eine kleine Werkstatt sowie weitere Abstellräume. Im Obergeschoss des Nebengebäudes ist eine Holzwerkstatt untergebracht. Hier sind mehrere Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Das Gebäude verfügt über Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss. Außenbereich: Auf der Vorderseite des Hauses ist ein befestigter Hof. Hier besteht die Möglichkeit, eine kleine, gemütliche Sitzecke einzuräumen. Vor dem Haus sind weiterhin noch zwei Stellplätze vorhanden.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.