Wohnen

Beschreibung

Schnuckeliges renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus unter Denkmalschutz, zweiseitig angebaut, mit 2 Balkonen in ruhiger Ortsrandlage, mit schöner Aussicht in Waxweiler Grundstück: Das schnuckelige renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 134 m². Hinter dem Haus hat man einen traumhaften Blick auf ein sehr schönes flach angelegtes Gartengrundstück (angelegter Garten ist vom Nachbar). Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage. Baujahr: Das Haus wurde im Jahr ca. 1800 / 1850 massiv aus Bruchstein gebaut. Wohnfläche: Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und verteilt sich auf 3 Geschosse (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) Heiztechnik: Das Objekt wird mit Elektro - Nachtspeicherheizung beheizt. Warmwasser im Badezimmer läuft über einen Durchlauferhitzer. Fenster / Haustüren: Die Fenster sind aus Holz-, Kunststoff mit Doppelverglasung. Strom, Wasserleitung und Abflüsse: Strom, Wasserleitung und Abflüsse wurden im Jahr ca. 1970 / 1980 erneuert. Renovierung: Das Haus wurde von innen in den 70er / 80er Jahren renoviert. Denkmalschutz: Ja Dach: Das Dach wurde mit Tonpfannen eingedeckt und ist im ausgebauten Wohnbereich isoliert. Frei von Miete: Das Haus kann ab 10-09-2024 besichtigt werden. Bis dahin ist es noch vermietet.

Das wunderschöne Haus liegt in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm - einem idyllischen Ort im Tal der Prüm, 350 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1050 Einwohnern. Die waldreiche Gegend ist ideal zum Entspannen und um neue Energie zu tanken. Bei Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Rad fahren (sehr gutes Radwegenetz) kann man die herrliche Natur erleben oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Von hier aus können Radtouren über die gut ausgebauten Wege nach Belgien, Luxemburg, Prüm und Neuerburg in Angriff genommen werden. Zum Wandern findet man ebenfalls ideale Bedingungen. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend. Neben einem Kindergarten und der Grundschule mit Ganztagsbetreuung findet man zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Ein Freibad lockt in den Ferienzeiten zahlreiche Urlauber in den Ort im Naturpark Südeifel. Im Ort selbst findet man Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Restaurationen. Die Entfernung zu Arzfeld beträgt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km und Prüm ca. 21 km. Die A 60 nach Trier/Lüttich ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Erdgeschoss: Nachdem betreten der Immobilie durch die Hauseingangstür gelangt man in einen Flur/Dielenbereich. An diesen schließen sich ein Arbeitszimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer an. Vom Flur gelangt man ebenfalls auf den Balkon, welcher sich an der Rückseite des Hauses befindet. An der Rückseite des Hauses kann man bei ruhiger Atmosphäre den Tag ausklingen lassen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne, WC, Bidet und einem Waschbecken. Obergeschoss: Über eine Holztreppe gelangt man vom Dielenbereich im Erdgeschoss ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Wohn-, Esszimmer und die Küche. Der Balkon ist vom Dielenbereich zu erreichen. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ausgestattet mit einem Schlafzimmer und einem Speicherraum, welche über einen Flur betreten werden können. Nebengebäude: Garage und Hobbyraum sind vom Haus aus zu erreichen. Die Einfahrt befindet sich an der Rückseite des Hauses. Die Zuwegung zur Garage ist gerichtlich über ein Wegerecht festgelegt worden. Garten / Terrassen: Die Immobilie verfügt über zwei Balkone auf denen man den Tag und Abend gemütlich verbringen kann. Die beiden Balkone befinden sich auf der Rückseite des Hauses.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben gute Kontakten zur Banken, bei Interesse, helfen wir ihnen gerne weiter. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. Besichtigung nach Absprache sofort möglich.