Wohnen

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Wintergarten und traumhaften Grundstück mit Garten und sehr viel Privatsphäre, mehrere Terrassen in herrlicher, sehr ruhiger Naturlage, gelegen in Waxweiler. Grundstück: Das Grundstück der Immobilie mit einem ca. 15 m tiefen Brunnen umfasst ca. 354 m². Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Naturlage mit sehr viel Privatsphäre. Im Außenbereich stehen PKW - Stellplätze zur Verfügung. Die Vorderseite des Hauses bietet einen schönen Blick ins „Grüne“. Das Haus liegt in einer Straße wo nur der anliegende Verkehr vorbei fährt. Es ist ideal geeignet für Menschen die eine ruhige Wohnlage bevorzugen. Erholungsmöglichkeiten und Ruhe findet man direkt vor der Haustüre. Baujahr: Das Wohnhaus wurde im Jahr 1840 und ein Anbau wurde im Jahr 2005-2006 in Massivbauweise mit tragfähigen Betondecken gebaut. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Wohnfläche: Die Wohnfläche von ca. 133,5 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommt die Nutzfläche von ca. 20 m² im Keller und dem Speicherraum. Dach: Das Dach des Hauses wurde mit Pfannen eingedeckt. Die Rückseite des Daches wurde im Jahr ca. 2005 - 2006 neu eingedeckt und wurde mit Glaswolle isoliert. Das Dach des Anbaues (Flachdach) stammt aus dem Jahr 2005 – 2006. Fenster: Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster und stammen aus dem Jahr 1989. Die Fenster im Anbau sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und stammen aus dem Jahr 2005 – 2006. Im Schlafzimmer OG ist ein Elektro Rollladen vorhanden. Heizung: Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine neue Gas - Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Der Gastank ist gemietet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Haus liegt in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm - einem idyllischen Ort im Tal der Prüm, 350 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1050 Einwohnern. Die waldreiche Gegend ist ideal zum Entspannen und um neue Energie zu tanken. Bei Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren (sehr gutes Radwegenetz) kann man die herrliche Natur erleben oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Von hier aus können Radtouren über die gut ausgebauten Wege nach Belgien, Luxemburg, Prüm und Neuerburg in Angriff genommen werden. Zum Wandern findet man ebenfalls ideale Bedingungen. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend. Neben einem Kindergarten und der Grundschule mit Ganztagsbetreuung findet man zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Ein Freibad lockt in den Ferienzeiten zahlreiche Urlauber in den Ort im Naturpark Südeifel. Im Ort selbst findet man Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Restaurationen. Die Entfernung zu Arzfeld beträgt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km und Prüm ca. 21 km. Die A 60 nach Trier/Lüttich ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Keller: Der Kellerbereich ist von außen zu begehbar und hat 3 Räume. Diese Räumlichkeiten bieten Platz als Lagerräume, kleine Werkstatt und Holzlager. Im Kellerbereich ist ein Strom und Wasseranschluss. Erdgeschoss: Das Haus hat 2 Eingänge, wovon sich einer an der Vorderseite und der andere an der Rückseite des Hauses befindet. Das EG ist aufgeteilt in einen Flur, Küche, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer und ein Wintergarten. Die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten bleibt im Haus. Der Wohn-/Essbereich mit Leseecken ist räumlich sehr schön aufgeteilt. In der Mitte vom Raum befindet sich ein Holzofen der für eine behagliche Wärme im ganzen Haus sorgt. Von diesem Bereich hat man einen direkten Zugang zum Wintergarten mit Markise welche elektrisch zu bedienen ist. Der Wintergarten hat eine Fläche von ca. 5,1 m * 2,6 m. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken, Toilette und einer Dusche. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Böden im Erdgeschoss sind Vinyl Böden. Von der Leseecke gelangt man über eine eigens angefertigte Holztreppe in das OG. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über einen großen Flur, 2 große und 1 kleines Schlafzimmer/Büroraum und ein Badezimmer. Eins der großen Schlafzimmer (Richtung Garten), verfügt über einen überdachten Balkon mit Zugang zum Garten. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, Toilette, Dusche und eine Badewanne. Böden im Obergeschoss sind Vinyl Böden. Vom Flur aus gelangt man über eine angefertigte massive Holztreppe auf den Speicher. Speicher: Der Speicher ist ausgebaut. Er dient aktuell als nützliche Abstellfläche und bietet die Möglichkeit um als Paradies für Kinder hergerichtet zu werden. Grundstück: Das traumhafte Grundstück mit viel Privatsphäre hat mehrere Sitzecken. Das Grundstück hat eine schöne Rasenfläche. Neben dem durch den Garten angelegten Pfad befinden sich schöne Blumen und Sträucher. Im Garten befindet sich ein Schuppen der als Unterstellplatz für Gartengeräte, Gartenmöbel etc. genutzt wird. Durch den 15 m tiefen Brunnen kann Wasser für die Bewässerung des Gartens genutzt werden.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.