Wohnen

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit sehr hoher Rendite, 6 Eigentumswohnungen, 8 Garagen in einer sehr guten Lage von Waxweiler. Baujahr: Das Gebäude wurde 1968 errichtet. Ein Teil der Wohnungen wurden in 2010 renoviert. Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 837 m². Es befindet sich in zentraler Lage direkt am Ortskern von Waxweiler. Das Grundstück hat eine breite gepflasterte Auffahrt um zum hinteren Bereich des Grundstückes zu gelangen. Hinter dem Haus ist die Auffahrt zu dem Haus und den Garagen welche ebenfalls gepflastert ist. Ein Teil des Grundstückes besteht aus einer Wiese und einer Hecke. Wohnfläche: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 407 m² und verteilt sich auf das EG, OG und DG. Zuzüglich kommt noch ein KG und 2 Garagen im KG mit einer Größe von ca. 165 m² hinzu. Die sonstigen 6 Garagen die links und rechts am Haus angebaut sind haben eine Gesamtgröße von ca. 86 m². Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Dach: Die Immobilie besitzt ein isoliertes Pfannendach. Haustechnik: Strom, Wasser und Heizung der Wohnungen sind voneinander getrennt. Die Öl-Zentralheizung, stammt aus dem Jahr ca. 1997. Haus: Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit 4 Stockwerken. Im EG, OG und DG befinden sich jeweils auf jeder Ebene 2 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen befinden sich pro Stockwerk jeweils auf der rechten und linken Seite. Der Eingangsbereich bzw. das Treppenhaus befinden sich zentral im Haus.

Das wunderschöne Haus liegt in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm - einem idyllischen Ort im Tal der Prüm, 350 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1050 Einwohnern. Die waldreiche Gegend ist ideal zum Entspannen und um neue Energie zu tanken. Bei Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Rad fahren (sehr gutes Radwegenetz) kann man die herrliche Natur erleben oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Von hier aus können Radtouren über die gut ausgebauten Wege nach Belgien, Luxemburg, Prüm und Neuerburg in Angriff genommen werden. Zum Wandern findet man ebenfalls ideale Bedingungen. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend. Neben einem Kindergarten und der Grundschule mit Ganztagsbetreuung findet man zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Ein Freibad lockt in den Ferienzeiten zahlreiche Urlauber in den Ort im Naturpark Südeifel. Im Ort selbst findet man Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Restaurationen. Die Entfernung zu Arzfeld beträgt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km und Prüm ca. 21 km. Die A 60 nach Trier/Lüttich ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Kellergeschoss: Die Räumlichkeiten im KG sind wie folgt aufgeteilt: Heizungsraum, Waschküche und 10 Kellerräume. Ebenfalls befinden sich dort noch 2 Garagen. Das KG hat eine Größe von ca. 165 m² und ist vom EG über eine Treppe und von der Rückseite des Hauses ebenerdig zu erreichen. Eigentumswohnungen im EG: Die 2 Wohnungen im EG verfügen über ca. 56,27 m² (Wohnung Links) und ca. 86,37 m² (Wohnung Rechts) Wohnfläche. Aufteilung Wohnung Links: Flur, Badezimmer, Küche, Schlaf- und Wohnzimmer mit Balkon (ca. 6,3m²) Aufteilung Wohnung Rechts: Flur, Badezimmer, Küche, 2 * Schlafzimmer, Ess-/Wohnzimmer mit Balkon (ca. 6,3m²) Eigentumswohnungen im OG: Die 2 Wohnungen im OG verfügen über ca. 71,32 m² (Wohnung Links) und ca. 71,32 m² (Wohnung Rechts) Wohnfläche. Aufteilung Wohnung Links: Flur, Badezimmer, Küche, 2 * Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon (ca. 6,3m²) Aufteilung Wohnung Rechts: Flur, Badezimmer, Küche, 2 * Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Balkon (ca. 6,3m²) Eigentumswohnungen im DG: Die 2 Wohnungen im DG verfügen über ca. 71,32 m² (Wohnung Links) und ca. 71,32 m² (Wohnung Rechts) Wohnfläche. Diese beiden Wohnungen wurden komplett renoviert. Aufteilung Wohnung Links: Flur, Badezimmer, Küche und Essenbereich, Schlaf- und Wohnzimmer. Aufteilung Wohnung Rechts: Flur, Badezimmer, Küche und Essbereich, Schlaf- und Wohnzimmer. Alle 6 Wohnungen und Garagen sind aktuell vermietet. Bei Interesse werden wir ihnen gerne die Zahlen von den Mieteinnahmen zur Einsicht zukommen lassen.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben gute Kontakten zur Banken, bei Interesse, helfen wir ihnen gerne weiter. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. Besichtigung nach Absprache sofort möglich.