Wohnen

Beschreibung

Freistehendes EFH mit 2 Terrassen und Balkon in der Ortslage von Gladbach (nähe Wittlich) Grundstück: Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 206 m² in ruhiger Ortslage. Es ist voll erschlossen und an das öffentliche Netz angeschlossen. Das Anwesen eignet sich zur permanenten Bewohnung, kann aber auch als Zweit- oder Ferienwohnsitz genutzt werden. Baujahr: Das Objekt besteht aus einem teilunterkellerten Untergeschoss (2 Räume), Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Immobilie wurde ca. 1950 aus Bruchstein im Erdgeschoss und Bimsstein im Obergeschoss erbaut. Im Laufe der Zeit wurden aufwendige Sanierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt. Wohnfläche: Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf das Erd-, Ober und Dachgeschoss. Hinzu kommt die Nutzfläche im Kellergeschoss. Heiztechnik: Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung läuft über die Heizung. Die Heizung ist älter als 30 Jahre. Wasserleitung: Die Wasserleitungen im EG und OG sind aus Kupfer. Fenster / Haustüren: Die Fenster bestehen aus Holz-Fensterelementen mit Isolierverglasung. Die Elemente sind teilweise mit Rollladenanlagen ausgestattet. Im Wohnzimmerbereich sind die Rollläden elektrisch zu bedienen. Dach: Pfannendach, Decke ist Isoliert.

Wittlich. Gladbach ist eingebettet in die charakteristische Eifellandschaft mit ihren vielen Gesichtern im ständigen Wechsel zwischen herrlichen, mit Bachläufen durchzogenen Talauen und bewaldeten Höhen, mit naturbelassenen und intakten Lebensräumen und einer vielfältigen Flora und Fauna. Die Landschaft zieht Wanderer, Radfahrer, Reiter, Erholungssuchende und andere Naturfreunde in ihren Bann. Wittlich (ca. 13 km), Bernkastel-Kues (ca. 26 km) und Bitburg (ca. 29 km) mit guter Infrastruktur bieten alle Versorgungsleistungen des täglichen Bedarfs. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Bundesautobahn 60

Erdgeschoss: Das EG ist aufgeteilt in einen Flur mit Zugang zu einer Terrasse, ein großes Wohnzimmer von dem man über ein paar Stufen in eine sehr große Wohnküche mit Essbereich gelangt. Weiter befindet sich neben der Küche noch eine Waschküche und Toilette. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von der Küche hat man einen direkten Zugang zur gepflasterten Terrasse welche zum Teil überdacht ist. Hinter dem Haus befindet sich eine Wiese. Im Erdgeschoss befinden sich einheitliche helle Fliesen. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Obergeschoss: Im Obergeschoss gelangt man von einem Flur in ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein renoviertes Badezimmer und ein großes Zimmer mit Schlafempore welches über wenige Stufen zu erreichen ist. Von diesem Zimmer hat man einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fenster, einer Dusche, Wanne, Toilette und Waschbecken. Im Obergeschoss befindet sich PVC-Boden und das Badezimmer ist gefliest. Dachgeschoss: Hier befinden sich 2 Zimmer und ein ausgebautes Schlafzimmer. Keller: Der Keller hat 2 Räume. In einem Raum befindet sich die Heizung. Terrasse / Balkon: Eine weitere Terrasse sowie der Balkon sind Richtung Süden ausgerichtet und befinden sich an der linken Seite des Hauses. Die Terrasse und der Balkon sind gefliest. Die Terrasse mit Zugang zur Küche befindet sich an der Rückseite des Hauses.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.