Wohnen

Beschreibung

Komplett Saniertes und Renoviertes Ferienhaus mit einen traumhaften Blick, gelegen auf einem Park ca. 160 m² Grundstück, in einer sehr ruhigen Höhenlage in Waxweiler. Ferienhaus bietet Verpflichtung zur Vermietung. Grundstück: Die Gebäude- und Freifläche dieses Grundstückes beträgt ca. 160 m². Das Grundstück liegt in einem Park. Das Grundstück ist angelegt mit Hecken, Pflanzen und einer sanierten und große Terrasse an der Vorder-, sowie Rückseite (Bj. 2023), welche direkt vom Wohnzimmer zu betreten ist. Die Terrasse zieht sich über die Rückseite des Hauses. Der Weitblick von der Terrasse ist traumhaft schön. Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Naturlage. In direkter Nähe zum Haus befindet sich ein Wander- und Fahrradweg der direkt ins „Grüne“ führt. Die Prüm (Bachlauf) befindet sich ebenfalls auf kurzer Entfernung (keine Überschwemmungsgefahr). Erholungsmöglichkeiten findet man direkt vor der Haustür. Baujahr: Das Ferienhaus wurde im Jahr ca. 1976 gebaut. Wohnfläche: Die Wohnfläche von ca. 35 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss. Dach: Das Dach des Hauses schwarzes Blech mit Pfannenprofil eingedeckt. Heizung: Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über neue Infrarotheizung (Bj. 2024) und 2 Elektroheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer (Bj 2024) Strom und Wasser: Beide Zähler befinden sich im Haus. Wasserleitungen bestehen aus Kupfer Internet: Internet, WIFI wird vom Park aus kostenlos freigeschaltet. Fenster: Die Fenster bestehen aus Holz und sind doppelverglast. Anstrich: Das Haus wurde von Außen und Innen neu gestrichen im Jahr 2024. Parkplatz: 2 Parkplätze direkt vor der Haustür. Inneneinrichtung: Haus wird verkauft mit die Einrichtungsgegenstände. Es kann direkt vermietet werden.

Das Ferienhaus liegt in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm - einem idyllischen Ort im Tal der Prüm, 350 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1050 Einwohnern. Die waldreiche Gegend ist ideal zum Entspannen und neue Energie zu tanken. Man kann beim Wandern oder Radfahren die Natur der urigen Eifellandschaft genießen oder in Ruhe und Abgeschiedenheit die Seele baumeln lassen. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz bietet vielfältige Möglichkeiten für Alt und Jung. Radwege führen u. a. nach Belgien, Luxemburg, Prüm und Neuerburg. Auch zu Fuß kann man die wunderschöne Landschaft über die sehr gut ausgebauten Wanderwege erkunden. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend. Neben einem Kindergarten und der Grundschule mit Ganztagsbetreuung findet man zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Ein Freibad lockt in den Ferienzeiten zahlreiche Urlauber in den Ort im Naturpark Südeifel. Im Ort selbst findet man Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Restaurationen. Die Entfernung zu Arzfeld beträgt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km und Prüm ca. 21 km. Die A 60 nach Trier/Lüttich ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Erdgeschoss: Das EG ist aufgeteilt in einen Flur, Badezimmer, offene Küche mit Ess- und Wohnbereich und 2 Schlafzimmer. Bei der Küche handelt es sich um eine kleine Einbauküche mit Kochstelle, Waschbecken und Arbeitsfläche. Das Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Grüne und auf die (Mariensäule) und direktem Zugang zur neu angelegten Terrasse ist ein gemütlicher Raum. Es befinden sich 2 Schlafzimmer im Haus. Besonderheiten: Die Immobilie darf im Jahr 12 Wochen selber genutzt werden. Es besteht Vermietungspflicht. Es besteht die Möglichkeit die Immobilie durch den Ferienpark vermieten zu lassen. In der Vergangenheit wurde das Objekt erfolgreich vermietet. Die Nutzung des modernen Freizeitbades der Ferienanlage ist kostenlos. Haustiere sind erlaubt. Parkplatz: Auf dem Grundstück befinden sich 2 Parkplätze. Kosten: Die Verwaltungsgebühren für die Ferienanlage belaufen sich auf monatlich ca. 150,--€. Inbegriffen sind: Strom- und Wasserlieferung, Unterhalt für Straßenbeleuchtung und Straßen, Schlagbaum und Kontrollsystem sowie der Winterdienst auf den Hauptwegen, Müll, etc. Kosten für Energie werden nach Verbrauch berechnet. Monatlich ist eine Vorauszahlung zu leisten. Die Gesamtabrechnung erfolgt am Ende des Jahres.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben gute Kontakten zu regionalen Banken. Gerne helfen wir ihnen weiter. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.