Wohnen

Beschreibung

!!Der Traum vom Wohnen!! Einmalige sehr ruhige Lage, gepflegtes und ansprechendes Einfamilienhaus mit ELW / Ferienwohnung inkl. Doppelgarage auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.042 m², Nähe Kyllburg. Grundstück: Das ca. 1.042 m² große Grundstück erschließt ein freistehendes, sehr ansprechendes und solides Einfamilienhaus mit ELW in ländlicher Idylle mit hohem Wohn- und Erholungswert. Vom Haus ist man in ca. 25 Meter im Feld und Wald. Ein pures Gefühl von Freiheit!! Die Ortsgemeinde liegt nur ca. 12 km von Kyllburg und ca. 12 Km von Schönecken entfernt inmitten in einer schönen Naturlandschaft. Die Hoffläche vor den Garagen sind gepflastert. Die Zuwegung und Treppe zum Eingangsbereich sind mit Naturstein (Sandstein) angelegt worden. Die Terrasse an der rechten Seite des Hauses wurde gefliest. Zur Straße hin ist das Grundstück offen. Es besteht die Möglichkeit ein Tor ein zu bauen. Ein Teil vom großen Grundstück ist eingezäunt. Die gewachsene Außenanlage ist mit verschiedenen Pflanzen, Sträuchern, Bäumen und einer Rasenfläche gestaltet. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse, diese ist blickdicht eingerahmt mit viel Privatsphäre. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Hier kann man zusammen mit Freunden und Familie ungestört verweilen. Baujahr: Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde in ca. 1981 in Massivbauweise mit Betondecke gebaut. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Lage des Hauses und Ausrichtung des Daches sind ideal zur Anschaffung einer Photovoltaik- und/oder Solaranlage für den Eigenbedarf. Wohnfläche: Die Wohnfläche von ca. 232 m², die sich auf das Erdgeschoss (ca. 153 m²) und das Obergeschoss (ELW / Ferienwohnung) (ca. 79 m²) verteilt, bietet durch eine überzeugende Raumaufteilung ein ausreichendes Platzangebot für Paare und Familien. Über die wunderschöne ELW / Ferienwohnung könnte ein Extraeinkommen generiert werden. Hinzu kommt eine Nutzfläche im Keller von ca. 87 m² und eine Garage von ca. 66 m2. Decken: Die Decken im Haus sind Betondecken. Dach: Das Dach des Hauses ist mit Beton-Ziegel eingedeckt und ist mit Glaswolle isoliert. Fenster: Die Fenster im Haus sind doppelt verglaste Holzfenster. Alle Elemente (Außer 1 Fenster) sind zu dem mit Rollläden ausgestattet. Das Fenster in der Küche und Esszimmer ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Heiztechnik: Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung mit Baujahr von 2007. Die Heizung befindet sich im Kellerbereich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung und Heizkörper. Im KG und OG befinden sich Heizkörper. Das Haus hat zusätzlich zur Ölzentralheizung einen offenen Kamin im Wohnzimmer. Türen / Treppe: Hochwertige Massive Eichenholztüren und eine Eichenholztreppe die zum KG führt.

Die Immobilie befindet sich in einer traumhaft schönen Ortsgemeinde in Ortsrandlage. Der Ort liegt rund 12 km nordwestlich von Kyllburg und ist umgeben von einigen landwirtschaftlichen Nutzflächen und einem ausgedehnten Waldgebiet (Kyllwald). Die Südeifel ist mit einem gut ausgebauten Radwegenetz ein Paradies für Rad- und Wanderfreunde. Hier gibt es wunderschöne urige Landschaften, viel Natur und ein gutes Freizeitangebot. Auf einer Entfernung von ca. 12 km gibt es mehrere Firmen, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe und Lebensmittelgeschäfte. Schulen und Kindergärten befinden sich in der ca. 3 km entfernten Nachbargemeinde. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fachärzte und ein Krankenhaus finden sich in Gerolstein oder Bitburg.

Keller: Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet auf ca. 79 m² + Doppelgarage ca. 66 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist komplett gefliest und durch die vorhandenen Heizkörper beheizbar. Der geflieste Keller verfügt über einen Vorratsraum, HWR-Raum, Öltanklagerraum, eine sehr große Waschküche mit Zugang zum Grundstück, ein Partyraum und ein Saunabereich mit Dusche und Waschbecken. Auch hat man vom KG einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Die Garage ist sehr groß und gefliest. Hier befindet sich Wasser, Strom, Starkstrom. Die Tore sind elektrisch zu bedienen. Erschließungen: Das Anwesen ist am öffentlichen Netz angeschlossen. Erdgeschoss: Über die große einladende Diele die zentral durch das Haus führt, besteht ein Zugang zu jedem Zimmer. Hier befinden sich nach links eine Gästetoilette, kleines Schlafzimmer, großes Schlafzimmer, großes Badezimmer, großes Schlafzimmer, Büroraum, Küche, Esszimmer und ein sehr großes Wohnzimmer. Der größte Teil der Zimmer sind gefliest, 1 großes Schlafzimmer hat einen massiven Holzdielenboden. Das Badezimmer mit einem Granitboden ist mit einer Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette versehen. Der überaus groß geschnittene und offen gestaltete Wohn- / Esszimmerbereich (ca. 50 m²) verfügt auch über einen offenen Kamin. Dieses Zimmer bietet über eine Schiebetür Zugang zu einer sehr großen überdachten Terrasse. Zentral im wunderschönen Flur befindet sich eine Massive Eichenholztreppe die zum KG führt. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss (ELW/FeWo) wurde in ca. 1989 ausgebaut und ist nicht vom EG begehbar. Diese ist über eine separate Treppe zu erreichen. Hier befindet sich ein sehr großer überdachter Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur, großes und helles Wohnzimmer mit Schiebetür die den Zugang auf den Balkon bietet, Küche, 2 große Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Böden im DG wurden renoviert mit hochwertigem Laminat (ca. 2019) in Holzoptik verlegt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 79 m² und ist sehr hell. Garage: Zum Abstellen der Fahrzeuge steht eine große Garage (ca. 66 m²) mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Weitere Stellflächen befinden sich vor der Garage.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben guten Kontakten zu den regionalen Banken. Bei Interesse, fragen sie uns. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.