Wohnen

Beschreibung

Luxusimmobilie / Rarität – Kernsaniertes Anwesen, Bauernhaus mit Einliegerwohnungen und einem traumhaften Hofcafé inkl. Nebengebäuden, einen wunderschönen angelegten Garten und großen Wiesenareal (ca. 1,33 ha) in Messerich, Nähe Luxemburger Grenze. Diese Immobilie für den gehobenen/exklusiven Anspruch liegt in traumhaft ruhiger Ortsrandlage mit Seltenheitswert und bietet den Bewohnern eine hohe Privatsphäre. Das in der Natur gelegene Anwesen ist ein Paradies für Ruhesuchende, ohne auf die Vorzüge einer direkten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die Einfahrt erreicht man über eine befestigte Seitenstraße. Dieses Anwesen ist gesichert durch eine elektronische Toranlage. Die gepflasterte Auffahrt von der sich zur linken Seite der Garten und zur rechten Seite Rechts das Wiesenareal erstreckt führt zum kernsanierten Anwesen. Hier befindet sich im Erdgeschoss das Haupthaus (ehemaliges Bauernhaus) mit ca. 260 m² (EG und OG) plus ca. 130 m² (DG), dass Hofcafé mit ca. 133 m², Ferienwohnung ca. 30m². Im Erdgeschoss befinden sich noch ein sehr großer Raum (ca. 110 m²) der aktuell als Werkstatt genutzt wird, ein Heizungsraum, Kellerraum und weitere 3 Garagen. Im Obergeschoss befinden sich ein eine Ferienwohnung von ca. 64 m², ein großer Raum (Atelier) der als Wohnung umgebaut werden könnte mit ca. 52 m² und das Obergeschoss vom Hofcafé ca. 74 m². Das Erd- und Obergeschoss sind vom Haus aus zu erreichen. Ebenfalls besteht die Möglichkeit über einen separaten Zugang von außen zu erreichen. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein großes Nebengebäude das zurzeit landwirtschaftlich für die Tierhaltung genutzt wird. Dieses Nebengebäude könnte ohne Probleme für andere Zwecke z.B. als Lagerfläche, Werkstatt für eine Firma genutzt werden. Kernsanierung: Die Kernsanierung des Anwesens wurde im Jahr ca. 2009 vollzogen. Im Zuge der Kernsanierung wurde mit hochwertigen Materialien gearbeitet. Das Bauernhaus inkl. der Nebengebäude wurde vollumfänglich vom Boden bis zum Dach saniert. Die Fassade vom Anbau wurde in 2025 neu gestrichen. Drainage: Um das Haus wurde im ca. Jahr 2009 eine Drainage verlegt. Grundstück: Das großzügige arrondierte Wiesenareal hat eine Fläche von insgesamt ca. 1,33 ha und verspricht den neuen Eigentümern ein Plus an Ruhe und Entspannung in der freien Natur. Das Areal ist komplett umzäunt. Es besteht die Möglichkeit ca. 2,5 Ha zusätzlich zu zu pachten. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten für Pferde- und Tierhaltung. Vor dem kernsanierten Bauernhaus befindet sich ein gemütlich angelegter und eingezäunter Garten. Von hieraus hat man einen Blick ins Grüne über Wiesen und Felder. Ein alter Baumbestand aus Nussbäumen spendet ausreichend Schatten, um es auch an sehr heißen Tagen auf den gemütlichen Sitzmöglichkeiten aushalten zu können. Die Ferienwohnungen haben einen separaten Garten mit einem Gewächshaus und Hochbeeten. Die komplette Hoffläche ist gepflastert und verfügt über mehrere Kfz - Stellplätze. Die Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind gegeben. Baugrundstück: Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres Baugrundstück, welches momentan als zusätzliche Auffahrt zur Wiese genutzt wird. Heizung: Die Beheizung der Räumlichkeiten im kompletten Gebäude erfolgt über eine Öl - Heizung (Baujahr 2014) + Holz Zentral Heizung (Baujahr 2002) und jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen modernen Holzofen der für eine behagliche Wärme sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung. Ein teil des Hauses wird zusätzlich beheizt über eine Fußbodenheizung. Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster im Haupthaus Rückseite (Baujahr 2006), Doppelverglaste Holzfenster im Haupthaus Vorderseite (Baujahr 2006), Rest des Gebäudes (Baujahr 2011), Decken Haus und Nebengebäude: Im Haupthaus befinden sich Holzdecken. Die restlichen Gebäude verfügen über tragfähige Betondecken.

Diese interessante Immobilie liegt mit seinem Wohnplatz auf der Gemarkung einer kleinen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit ca. 567 Einwohnern, direkt an der B 257 (E29) Bitburg-Echternach. In wenigen Autominuten hat man Bitburg und Echternach erreicht. Die Stadt Bitburg, mit seinen ca. 14.000 Einwohnern, ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Die Südeifel ist eine abwechslungsreiche, offene Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Der nächste Autobahnanschluss A60 in Richtung Köln oder Koblenz ist nur 7 km entfernt und die luxemburgische Grenze erreicht man schon nach etwa 20 km. Aufgrund seiner zentralen Lage, des großen Einzugsgebietes und der günstigen Bedingungen zur Ansiedlung von Betrieben hat sich Bitburg zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort entwickelt. In Bitburg sind von Grundschule bis Gymnasium jede Schule und auch Kindergärten vorhanden. Es verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mit den verschiedensten Ärzten und einem Krankenhaus ist überdies die medizinische Betreuung gewährleistet. Weiterhin ist Gastronomie in den verschiedensten Varianten vorhanden und selbstverständlich ist hier auch für die Freizeitaktivitäten gesorgt. Entfernungen: Bitburg Stadtzentrum ca. 6 km, Echternach (Luxembourg) ca. 20 km, Trier ca. 30 km, Gerolstein ca. 45 km und Wittlich ca. 53 km.

Bauernhaus / Hauptwohnhaus: Das großzügige Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² (EG und OG) + 130 m² (DG) wurde ca. 1900 in Massivbauweise (Bruchstein) mit tragfähigen Stahlbetondecken errichtet. Luxus pur mit klaren Linien, wo alt und modern eine perfekte Symbiose ergeben. Das Bruchsteinmauerwerk ist mit Lehmputz verputzt und mit der dazu gehörigen Farbe gestrichen. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt, die Dachgauben wurden mit Naturschiefer vertäfelt. Aufteilung Bauernhaus / Hauptwohnhaus Eine Wohnfläche von ca. 260 m² + 130 m² sorgt auf drei Ebenen für ein ausreichendes Platzangebot. Im Erdgeschoss erreicht man über einen Flur die Garderobe und ein Gäste WC. Von dort aus erreicht man das schöne großzügige L-förmige Wohnzimmer mit Holzofen auf einer Fläche von ca. 64 m2. Vom Wohnzimmer aus hat man auf zwei Seiten einen Blick zum wunderschön angelegten Garten. Rechts vom Flur befindet sich eine neuwertige und moderne Küche aus dem Jahr 2022. Neben der Küche befindet sich ein großer Abstellraum der zu einem weiteren Flur führt, von wo aus dem restlichen Gebäude erreicht werden kann. Die Böden auf dieser Ebene sind alle gefliest. Über die Treppe gelangt man im Obergeschoss in den Flurbereich der sich zentral im Haus befindet. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Büro, Waschküche und ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschbecken. Der Boden im Flur ist ein massiver Eichenboden. Die restlichen Böden sind Fichte und Douglasien. Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befindet sich eine komplett ausgestatte Wohnung mit Wohnküche / Essbereich, Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Diese Wohnung ist vom gemeinsamen Flur vom EG und OG erreichbar und hat keinen separaten Eingang. Ferienwohnung / ELW: Ein Zwischentrakt ist das Bindeglied zwischen dem privaten Wohnhaus und der Ferienwohnung / ELW. Die Ferienwohnung / ELW ist aufgeteilt in offene Küche mit Wohn- / Schlafbereich und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Diese Wohnung hat eine Größe von ca. 30 m² und wäre ohne viel Aufwand zu vergrößern. Die Wohnung ist modern und sehr gemütlich gestaltet. Die Betonoptik an der Decke gibt dieser Wohnung einen besonderen Charme. Die Wohnung wird über einen Holzofen beheizt. Über einen zweiten Eingang im hinteren Bereich des Flurs besteht ein Zugang zum beschützten Garten mit Gewächshaus und Hochbeeten. Über den Zwischentrakt hat man einen direkten Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Werkstatt: Die großzügige Werkstatt die momentan als Holzwerkstatt genutzt wird hat einen direkten Zugang über ein großes Tor von der Hofseite aus. Auch hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hofcafé: Vorbei an den Nussbäumen sieht man direkt auf den Eingang des Hofcafés, welcher mit einer sehr schön gestalteten Rundbogentüre ausgestattet ist. Das Hofcafé ist das nächste Highlight der Immobilie. Es wurde komplett mit natürlichen Materialien saniert und ist traumhaft gestaltet. Die umgebaute Scheune mit seiner unglaublichen Höhe ist bis unter das Dach sichtbar und offen gestaltet. Die komplett sanierte Scheune bietet viele Möglichkeiten. Momentan wird es als sehr gut laufendes Hofcafé genutzt, wodurch ein sehr gutes Einkommen generiert werden kann. Das Gebäude könnte aber auch als Wohnhaus oder Büro genutzt werden. Es bietet Platz für 50 Personen im Innenbereich. Im Außenbereich befinden sich weitere 16 Tische. Das Hofcafé ist ideal für Familienfeiern wie z. B. Kommunion, Taufe, Geburtstage usw. geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich eine behindertengerechte Toilette. Die weiteren Toiletten befinden sich im OG. Das Hofcafé wird beheizt mit einem zentral gelegenen hochwertigen Holzofen und einer Zentralheizung. Im Erdgeschoss befinden sich viele Sitzmöglichkeiten und ein hochwertigen Thekenbereich. Über eine speziell angefertigte Stahltreppe mit Natursteinstufen erreicht man das Obergeschoss. Von hieraus hat man über die Empore einen Blick ins Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein sehr großer Küchenbereich. Atelier: Das großzügige Atelier hat eine Fläche von ca. 52 m² und wäre ohne viel Aufwand in eine Ferienwohnung oder ELW zu ändern. Ferienwohnung / Einliegerwohnung Angrenzend an das Atelier, erreicht man über einen Flur die großzügige und neuwertige Ferienwohnung / ELW. Hier befinden sich eine Küche mit Wohnbereich, Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über einen separaten Eingang mit Treppe erreicht man den Garten und die Hofanlage. Diese Wohnung hat eine Größe von ca. 32 m². Vom Treppenhaus hat man einen direkten Zugang zur Garage. Mehrzweckhalle: Hinter dem Anwesen befindet sich eine Mehrzweckhalle die über einen großen gepflasterten Hof erreichbar ist. Die große, teils geschlossene Halle mit dem Außenmaß von ca. 420 m² wird aktuell für die Landwirtschaft genutzt. Die Halle ist in einem guten Zustand und komplett ausgebaut. Strom- Wasseranschlüsse sind vorhanden. Strom wurde in 2023 neu verlegt. Die Halle lässt eine vielseitige Nutzung und Gestaltung zu. Hier sind 3 Offenställe für Pferde und ein großer Lagerraum über den Ställen der als Heu und Strohlager dient. Weitere Stallungen: Seitlich vom Haus befinden sich Stallungen mit 3 Pferdeboxen, Sattelkammer, Heuboden und ein Reiterstübchen. Scheune: Die freistehende Scheune mit einem wunderschönen Holztor und eingezogener Decke ist für viele Zwecke zu nutzen. Sie könnte z.B. als Garage, Abstellraum für Gartenmöbel oder als Partyraum genutzt werden.

Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben gute Kontakten zur Regionalen Banken, bei Interesse, melden sie sich bei uns. Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.