Living

Beschrijving

Knus gerenoveerd huis in het mooie Neuerburg te koop. Perceel: Het perceel en de open ruimte waarop de woning staat is ca. 64 m² Bouwjaar: Het knusse huis is gebouwd in solide constructie van puinstenen en is ongeveer 200 jaar oud. In 2022 zijn enkele verbouwings- en renovatiemaatregelen uitgevoerd. Woonruimte: Het woonoppervlak van ca. 60 m² is verdeeld over de begane grond en de bovenverdieping. Daarnaast is er de bruikbare oppervlakte op de zolder en in het souterrain van ca. 35 m². Verwarming: De woning is voorzien van centrale verwarming op olie welke rond 2008 is geplaatst. Het warme water wordt verzorgd door de centrale verwarming. In 2022 is de olietank vernieuwd. Mogelijk is het ook om te stoken met een houtkachel die zich in de keuken / woonkamer bevindt. Elektriciteit: In 2022 is de elektra in het souterrain en de begane grond vernieuwd. Venster: Houten kozijnen met dubbele beglazing voorzien van rolluiken. Dak: Het dak van het huis is bedekt met kunstleien en niet geïsoleerd. Riool: De riool is vanuit de badkamer en keuken tot aan de aansluiting van de straat kompleet vernieuwd in 2022.

Het idyllische, kleine stadje Neuerburg met ca. 1500 inwoners ligt in de Zuidwest-Eifel, genesteld in het dal van het kleine, natuurlijke Enzbach en wordt omgeven door dichtbeboste bergketens. Kleinere huisjes, kronkelende straatjes en het marktplein in het centrum kenmerken het stadsbeeld. Het combineert de voordelen van het stads- en plattelandsleven. Het bestaande schoolcentrum biedt een lagere school, een Realschule Plus en een Eifelgymnasium Neuerburg met een uitgebreide middelbare school. Er is ook een kinderdagverblijf in de stad, verschillende winkels, ambachtelijke bedrijven en dienstverleners, restaurants, hotels, apotheken en artsen. Neuerburg biedt een hoge recreatieve waarde door sporthallen, speeltuinen, stadspark, recreatiecentrum met "Aqua Fun" (zwembad), tennisbanen en een manege. Door het zeer goede netwerk van wandelpaden en een directe verbinding met het populaire Eifel-fietspadennetwerk biedt het gebied rond Neuerburg eindeloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten. De verbinding met de dichtstbijzijnde grotere steden zoals Bitburg (ca. 25 km) of Trier (ca. 54 km) kan als goed worden omschreven met een reistijd van ca. 30-60 minuten. Ook de nabijheid van het Groothertogdom Luxemburg (ca. 17 km) biedt interessante mogelijkheden.

Begane grond: De indeling op de begane grond omvat een open entree met woonkamer, keuken, 1 Kamer, badkamer (toilet, wastafel en douche) en verwarmingsruimte. Vanuit de kamer heeft men toegang achter de woning. Het grondstuk achter der woning is ca. 1 m breed en grenst direct aan een rots Op de begane grond liggen nieuwe vloeren. In de keuken is de antieke tegelvloer gebleven. In de woonkamer ligt er onder het laminaat nog de eikenhouten vloer. In de keuken is een kleine inbouwkeuken met kookplaten en ook een koelkast ingebouwd. Bovenverdieping: De bovenverdieping is verdeeld in de hal/trappenhuis, 2 slaapkamers, 1 kamer die evt. Als aankleedkamer gebruikt kan worden en een vaste trap naar de zolder. Er zijn houten vloerdelen op de eerste verdieping Zolder: Deze wordt momenteel gebruikt als opslagruimte, maar kan uitgebreid worden tot twee kamers.

Algemeen: Alle informatie tot het objekt baseerd zich op info van de eigenaar. Verder attenderen wij u erop de algemene voorwaarden te behouden. Wij hebben goede kontakten naar banken in de omgeving. Indien u interesse heeft, neem gerust kontakt met ons op. Profiteert u van deze situatie! Wij kunnen u een vrijblijvend financieringsvoorstel laten opmaken. Neemt u ons u wenstermijn! Bij koopafsluiting is een bemiddelingsprovisie van 3,57% na het ondertekenen van het notariele kontrakt incl. BTW aan ons schuldig. Bezichtiging naar afspraak direct mogelijk.