Living

Beschrijving

Energieneutraal wonen in een exclusief objekt in de natuur: Eengezinswoning met bijgebouwen (schuur, tuinhuis, schuurtje, luxe kippenhok, garages en barbecue) op een perceel van ca. 3,2 hectare op zeer rustige locatie in de buurt van Prüm te koop. Perceel: Deze luxe droomwoning is gelegen op het platteland op een zeer mooie en rustige locatie aan de rand van het dorp met uitzicht op het platteland. Het ruime perceel heeft een totale oppervlakte van ca. 32.311 m2 en ontsluit een luxe woning met veel privacy. Het gehele gebied is visueel zeer aantrekkelijk met bomen, struiken en planten. Veel elementen in de buitenruimte, zoals trappen en grote bloembakken, zijn uitgevoerd in Corten-staal. Alle paden, ook die naar de bijgebouwen, zijn grindpaden en zijn omzoomd met natuursteen. Een groot deel van het gebied bestaat uit weilanden en bloemenweiden - een stukje inheemse natuur en een ideale habitat voor insecten. Er is ook een serre en een grote tuin op het terrein. Als u zelfvoorzienend wilt leven, vindt u hier de beste voorwaarden voor een gezonde, natuurvriendelijke manier van leven. Voor de bewatering van bomen en planten is een watertank van 16 m3 aanwezig, die het regenwater opvangt. Hiervoor hoeft alleen een pomp te worden aangesloten. Bouwjaar: Het is een Kfw 55 rendementshuis uit het bouwjaar XXXX. Het nieuw gecreëerde woongebouw is een solide constructie met 48 cm brede Ytong-bakstenen. Met deze stenen kan voor het buitenmuurdeel een U-waarde van 0,15 W/m2K worden behaald. Het huis is aan een bestaande schuur met metselwerk van steengroeven aangebouwd. Het ontwerp van de nieuwbouwwoning is bewust modern gehouden om een mooi contrast te creëren met het gerenoveerde zichtbare metselwerk (nieuwe voegen) van het bestaande gebouw. Het geheel kenmerkt zich door een overtuigende indeling van het wooncomplex en de bijgebouwen. Kozijnen: Er is gebruik gemaakt van kunststof raamelementen met driedubbele warmte-isolerende beglazing. Alle elementen in de woning zijn tevens voorzien van buitenjaloezieën, wat het gebouw een elegantere uitstraling geeft. Woonruimte: Het woonoppervlak van ca. 258,36 m2 biedt voldoende ruimte voor een hoog wooncomfort. Daarnaast is er een gebruiksoppervlakte van ca. 216,36 m2 in de twee garages en de hobbyruimtes op de begane grond en eerste verdieping van de bestaande schuur. Huis techniek: De energie uit aardwarmte wordt gebruikt om het pand te verwarmen. Het systeem past zich naar behoefte exact aan de gewenste warmtevraag aan. Dit biedt niet alleen maximale flexibiliteit, maar maakt ook maximale efficiëntie mogelijk en ontlast het milieu in vergelijking met conventionele fossiele gas- en olieverwarmingssystemen. De warmte wordt overgedragen door middel van vloerverwarming en zorgt voor een hoog wooncomfort. Het warme water wordt ook bereid via het verwarmingssysteem. De buitenjaloezie-, licht- en verwarmingsregeling wordt geregeld via een bestaand huisbeheersysteem. Het buitenterrein wordt ook gecontroleerd door privé videobewaking. De complete techniek bevindt zich in de grote technische ruimte (14,06 m2). Het pand heeft drie fotovoltaïsche systemen met een totaal van 34 kW. De zelf opgewekte elektriciteit dekt 30% van de eigen verbruiksbehoefte. De rest wordt terug geleverd aan het openbare elektriciteitsnet en wordt vergoed door de elektriciteitsleverancier.

Deze unieke woning is gelegen aan de rand van een kleine lokale gemeente met ca. 100 inwoners in de westelijke Eifel in het Duits-Belgische natuurpark, vlakbij de Belgische en Luxemburgse grens en behoort tot de gemeente Prüm. De bosrijke omgeving is ideaal om te ontspannen in de natuur. Er is een goed ontwikkeld netwerk van wandel- en fietspaden en ook wintersporters komen hier aan hun trekken. In een dorp op 2,5 km afstand is er een sportveld, een kleuterschool, een basisschool, een bakker, artsen, kappers en banken. De afstand tot het bosstadje Prüm is ca. 9 km. In Prüm bevinden zich niet alleen winkels, artsen, middelbare scholen en een groot ziekenhuis, maar ook een zeer uitgebreid aanbod aan culturele en/of toeristische evenementen. De plaats heeft goede vervoersverbindingen (B 410 en A 60) naar Prüm, Bitburg, Trier en naar Luxemburg, België en Nederland.

Kamerindeling: Begane grond: De uitnodigende hal met gastentoilet op de begane grond van de woning leidt naar de zeer grote en open woonkamer met woon-/eetkamer (36,95 m2), een open keuken (22,11 m2) en een cirkelvormige lees-/loungeruimte met parket vloer in het midden van de begane grond. Een in een halve gebogen houten trap leidt naar de bovenverdieping rond de woonkamer. De begane grond wordt afgewerkt met een bijkeuken, een cv ruimte en de technische ruimte. Bovenste verdieping: De indeling op de bovenverdieping omvat het centrale, ronde trappenhuis en ganggedeelte, de hoofdslaapkamer met aangrenzende kleedkamer, twee kinderkamers en een comfortabele en lichte badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Een hoogtepunt op deze verdieping is de ingerichte sportruimte. Alle binnendeuren zijn in een halve cirkel in de gang opgesteld. De badkamer is toegankelijk vanuit zowel de kleedkamer als de hal. In de slaapkamer is er de mogelijkheid om op de zolder van de schuur een doorbraak te creëren om zo een inpandige wellnessruimte in te richten voor een aangename pauze. Omdat de technische ruimte zich onder deze ruimte bevindt, is het leggen van de benodigde leidingen eenvoudig uit te voeren. Een andere halfronde trap leidt naar de verbouwde zolder. Bovenste verdieping: Naast de hal is er een logeerkamer met een eigen doucheruimte met toilet en een groot kantoor (21,98 m2). Gebruiksruimten en bijgebouwen: Bestaande schuurgebouw: Dit deel van het gebouw is opgetrokken in breuksteenmetselwerk en heeft met de nieuwbouwmaatregelen een nieuw dak gekregen. De houten balken op de zolder van de schuur zijn nog zichtbaar. Er is een ruime hobbyruimte op de begane grond en op de bovenste verdieping en maken de exclusieve ruimte compleet. De begane grond heeft een oppervlakte van 75,04 m2 en de bovenverdieping heeft een oppervlakte van 85,73 m2. Deze kamers zijn beschikbaar voor een breed scala aan toepassingen. Stal: In 2023 is er een nieuwe open stal gebouwd. Deze heeft direkte toegang tot de weides. Garages: Aan de achterzijde van de schuur bevindt zich een dubbele garage (34,40 m2) voor de auto's en een enkele garage (27,86 m2) die dienst doet als opslagruimte voor tuingereedschap. Beide garagedeuren zijn voorzien van elektrische aandrijvingen. Tuinhuis: Op het terrein staat een luxe tuinhuis (32,80 m2). Dit deel van het gebouw is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Een zij-deel is gesloten en drie zijden zijn van glas met een prachtig uitzicht op de natuur. Hier bevindt zich tevens een stenen pizzaoven. Er zijn al plannen om in dit gebouw een zwembad te bouwen. De leidingen en aansluitingen hiervoor zijn al gelegd. Schuurtje: Iets verder van de woning bevindt zich een open, agrarische schuur in een verzinkte staalconstructie met een oppervlakte van 97,54 m2. Deze schuur is te vergroten tot een oppervlakte van ca. 235 m2. Kippenhok: Zo'n landleven is pas perfect bij een nobel kippenhok met een ren in eigen tuin. Het dak van de wintervaste stal (ca. 10,24 m2) is geïsoleerd en een deel van het kippenhok is beplant met bomen en struiken en een deel is open weide. Hier kunt u onder ideale omstandigheden kippen houden en uitkijken naar gezonde eieren van blije kippen. Kota-grill: Voor gezellige barbecuedagen is er een achthoekige houten hut met een stevige vloer beschikbaar, die harmonieus opgaat in de tuin. Het interieur van de ca. 9 m2 grote barbecueplaats is zeer mooi ingericht en straalt gezelligheid uit.

Algemeen: Alle informatie tot het objekt baseerd zich op info van de eigenaar. Verder attenderen wij u erop de algemene voorwaarden te behouden. Wij hebben goede kontakten met banken, graag kunnen wij u hiermee in verbinding brengen!! Bij koopafsluiting is een bemiddelingsprovisie van 3,57% na het ondertekenen van het notariele kontrakt incl. BTW aan ons schuldig. Bezichtiging naar afspraak direct mogelijk.