Living

Beschrijving

Eengezinswoning met mogelijkheid tot een tweegezinswoning te koop, met garages en prachtig uitzicht op het kasteel, rustig gelegen, nabij Bitburg Perceel: Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 600 vierkante meter. Het ligt op een heuvel en biedt een prachtig uitzicht op het plaatselijke kasteel. Bouwjaar: De woning is in 1978 gebouwd in een solide constructie gebouwd met dragende betonnen plafonds. Woonruimte: Het woonoppervlak van ca. 150 vierkante meter is verdeeld over de 1e en 2e verdieping. Dit pand is momenteel gebruikt als eengezinswoning. Er bestaat echter de mogelijkheid om er een woning met 2 wooneenheden van te maken. De verbruiksregistratie voor elektriciteit is al gescheiden. Verwarming: Als onderdeel van de verwarmingsrenovatie in 2011 werd er gebruik gemaakt van een ecologisch en efficiënt houtpellet verwarmingssysteem. De warmwatervoorziening loopt via het verwarmingssysteem. De verwarming is bedoeld voor pelletverwarming met ondersteunende thermische zonne-energie. Beide technologieën maken gebruik van 100% hernieuwbare energie en wanneer ze samenwerken zijn op de lange termijn de grootste kostenbesparingen mogelijk. Kozijnen: De woning is in 2017 voorzien van hoogwaardige aluminium-kunststof kozijnen met rolluiken. In alle ruimtes die van buitenaf toegankelijk zijn, zijn de ramen extra beveiligd tegen inbraak. Dak: Het dak van de woning is bedekt met betonpannen en het plafond is ongeveer 2 jaar geleden geïsoleerd.

De woning is gelegen in een idyllische gemeenschap in de zuidelijke Eifel, een erkend toeristenoord in de Eifelwijk Bitburg-Prüm in het vakantiegebied van de Kyllburger Waldeifel, 280 m boven zeeniveau en heeft ongeveer 570 inwoners. Het Kylltal kenmerkt zich door beekjes, heidevelden en dichte bossen met prachtige bewegwijzerde wandel- en fietspaden en pittoreske dorpjes. Op ongeveer 2,2 km afstand biedt de stad Kyllburg met goede infrastructuur een kleuterschool, basisschool, alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften (supermarkt, apotheek, bank, artsen) en een treinverbinding (Trier-Keulen). Er zijn middelbare scholen in Bitburg (ca. 15,7 km). Er zijn hier nog steeds diverse winkelmogelijkheden en ook medische zorg wordt hier geboden met specialisten en ziekenhuizen.

Begane grond: Er zijn 2 garages geïntegreerd op de begane grond van het huis. Een garage is betegeld en toegankelijk vanuit de woning. De pellettank met een inhoud van 7,5 ton is ondergebracht in de tweede garage voorzien van een betonvloer. De tweede garage is 3,50 m hoog en daardoor ook geschikt voor grotere voertuigen. In 2016 is het platte dak van deze garage vervangen en is het plafond geïsoleerd. Op dit niveau bevinden zich ook de stookruimte en de wasruimte naast de garage. De begane grond is voorzien van een sterktstroom aansluiting. Een trap brengt u naar de bovenverdieping. Het trappenhuis wordt verlicht door grote ramen. Bovenverdieping: De bovenverdieping is verdeeld in de hal, een keuken inclusief nieuwe inbouwkeuken, een berging, een woonkamer met toegang tot een overdekt balkon, een kantoorkamer en een badkamer met douche, ligbad en wastafel. De vloer in de woonkamer is bedekt met comfortabel eiken parket en de vloer in het kantoor is bedekt met PVC. 2e verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een woonkamer, een kamer met keukenaansluiting, een slaapkamer en een badkamer met douche, ligbad en toilet. De vloeren in de woon- en slaapkamer zijn bekleed met PVC. De woonkamer leidt naar een groot terras op het zuiden. In 2021 is de terrasvloer geheel vernieuwd en voorzien van Bangkirei vlonders. Vanaf hier is er een fantastisch uitzicht op het kasteel dat in het dorp gelegen is. Op dit terras en een ander zitplateau, dat zich op dit heuvellandgoed bevindt, kunt u de avond afsluiten en ontspannende uurtjes doorbrengen in een rustige sfeer. Zolder: De bestaande berging heeft een gebruiksoppervlak van circa 70 vierkante meter en doet dienst als opslagruimte. De dekvloer is extra geïsoleerd met Styrodur.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken, bij interesse neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk.