Living

Beschrijving

Groot landhuis met bijgebouwen en optie om met 2 families te wonen, exclusief grondstuk ca. 3.983 m² in een geweldig mooie en rustige dorpsrandligging met blik in de verte in de buurt van Arzfeldeiner (beide huizen op de foto worden verkocht). Het verzorgde landhuis is met veel liefde gebouwd en is te bereiken via een verharde oprit. Ideaal voor het houden van dieren! De woning biedt direct zicht op het ruime perceel. Bouwjaar: Een deel van het huis is rond 1897 gebouwd en rond 2000 vergroot (nieuwbouw). Het deel van de woning dat in 2000 nieuw gebouwd is, is van buitenaf geïsoleerd. Woonruimte: De woonoppervlakte van het landhuis bedraagt ca. 225 m². Perceel: De grootte van het perceel bedraagt circa 3.983 m² en bestaat uit weilanden, een moestuin en het woonkavel. Het is ideaal voor het houden van allerlei soorten dieren. Het terrein rondom het woongebouw is royaal omheind met een hekwerk. De oprit is verhard. Ook staan er bijgebouwen op het terrein die bescherming kunnen bieden voor de dieren. Daarnaast zou circa 5.800 m² weiland beschikbaar zijn om erbij te pachten. Verwarming: Centrale verwarming op olie + mogelijkheid tot extra verwarming via twee houtkachels. De centrale verwarming op olie dateert uit 2001. Warm water wordt gegenereerd via het verwarmingssysteem. De houtkachels bevinden zich op de begane grond en de bovenverdiepingen. Vloeren: Marmer, hout, laminaat, tegels. Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing en luiken uit het jaar 2000 en enkele kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Dak: De daken van de woning bestaan uit dakpannen + een deel van het bijgebouw. Al het overige is bedekt met plaatwerk. Het dak van het huis en een deel van het bijgebouw zijn in 2000/2012 opnieuw geïsoleerd en afgedekt. Renovaties: In 2013 zijn er diverse verbouwingen in de woning uitgevoerd. Water/elektriciteit: In het oudere gedeelte van de woning is in 2013 de elektra gedeeltelijk vernieuwd. In het oudere gedeelte van het huis zijn rond 2013 de waterleidingen en afvoeren vervangen. De leidingen in de uitbouw dateren van omstreeks 2000. Aansluitingen: Op het openbare netwerk (riolering, water en elektriciteit). Internet: Zeer goede internetverbinding, 100.000 KBit. Reservoir: Op het terrein bevindt zich een waterreservoir van 4000 liter, ideaal voor het bewateren van de tuin. Garages: Het landhuis beschikt over 2 garages. Er is elektriciteit en sterk stroom in de garage.

De woning is ingebed in een bos- en weidelandschap in de directe omgeving van Arzfeld. De plaats Hölzchen, district Arzfeld, is een zeer kleine plaats zonder doorgaand verkeer. Hölzchen ligt in de deelstaat Rijnland-Palts in het district Bitburg-Prum en is met zijn ca. xxxx inwoners een plaats in het hart van de vakantieregio "Eifel". Het dorp Hölzchen ligt in het beschutte dal van de kleine, natuurlijke Langertsbach en is omgeven door dichtbeboste bergketens. Vanwege de bijzonder aantrekkelijke omgeving nabij het Duits-Luxemburgse natuurpark met zijn goed ontwikkelde netwerk van wandel- en fietspaden, zijn vakantiegangers het hele jaar door te vinden. Door de centrale ligging is Hölzchen het ideale startpunt voor dagtochten, bijvoorbeeld naar het Groothertogdom Luxemburg, de stad Trier, de Vulkaaneifel of de Moezelstreek. De afstand tot Neuerburg is ca. 10 km en tot Arzfeld ca. 5 km, Rodershausen (LU) 22 km, Weiswampach 28 km, Bitburg 26 km, Trier 54 km, Prüm 21 km, Luxemburg Stad 50 km De stad Neuerburg en de stad Arzfeld hebben een zeer goede infrastructuur. Hier vindt u een apotheek, supermarkten, dokters, scholen (Realschule Plus en Gymnasium), kinderdagverblijf, ambachtelijke bedrijven, maar ook restaurants en cafés.Algemeen:

De oppervlakte van het huis uit 1897 is als volgt verdeeld: Begane grond: Op de begane grond is er een overdekte entree die ook gebruikt kan worden als kleine wintertuin, hal, keuken, grote woon-/eetkamer, badkamer en een kelderkamer. Vanuit de gang heeft u toegang tot alle vertrekken op dit woonniveau. Alle kamers zijn zeer licht en ruim. Vanuit de keuken en woon-/eetkamer heeft u een uniek uitzicht op het exclusieve terrein. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken inclusief elektrische apparaten. In het woon-/eetkamergedeelte bevindt zich een antieke inbouwkast en een houtkachel waarmee de gehele verdieping verwarmd kan worden. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een trap in de gang leidt naar de bovenverdieping. Bovenverdieping: Op de bovenverdieping bevinden zich een hal en een mooi balkon met uitzicht op de weilanden en 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn onderling verbonden kamers. De oppervlakte van de woning uit 2000 is als volgt verdeeld: Begane grond: Hal met granieten vloer en toegang tot de wasruimte en een garage. De tweede garage is alleen van buitenaf te betreden via de poort. Een granieten trap leidt naar een zeer mooie, grote hal met een houtkachel. De hal biedt toegang tot de keuken, woonkamer en grote badkamer. Een houten trap leidt naar twee slaapkamers. Er is een grotere en een kleinere slaapkamer. In de grote slaapkamer ligt een parketvloer. In de kleine slaapkamer is vloerbedekking aangebracht. Bijgebouwen: Het bijgebouw is solide gebouwd. Er is een grote schuur met een boogdeur en een voormalige stal die momenteel in gebruik is als kippenhok. Het kippenhok biedt directe toegang tot het buitenverblijf van de kippen. Tuin: De tuin bestaat uit gazon en ongeveer 50 fruitbomen, struiken en bloemen. Er is ook een moestuin aanwezig die omheind is. Het uitzicht vanuit de tuin is prachtig. Weide: Het weiland is volledig omheind. Op de weide zijn schuilplaatsen voor dieren aanwezig. Parkeerplaats: Bij de woning zijn diverse verharde parkeerplaatsen aanwezig.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken, indien interesse, neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingscourtage van 3,57% aan ons schuldig over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven incl. BTW. Bezichtiging is naar afspraak snel mogelijk.