Living

Beschrijving

Eengezinswoning met wintertuin en prachtig perceel met tuin en veel privacy en diverse terrassen te koop op een prachtige, zeer rustige natuurlijke locatie, gelegen in Waxweiler. Eigendom: Het perceel van het pand met een circa 15 meter diepe put beslaat circa 354 m². De woning is gelegen op een sfeervolle en rustige natuurlijke locatie met veel privacy. Er zijn parkeerplaatsen buiten beschikbaar. De voorzijde van de woning biedt prachtig uitzicht op het ‘groen’. De woning ligt aan een straat waar alleen lokaal verkeer passeert. Het is ideaal voor mensen die de voorkeur geven aan een rustige woonwijk. Mogelijkheden voor ontspanning en rust vindt u direct voor de deur. Bouwjaar: Het huis is gebouwd in 1840 en in 2005-2006 is er een aanbouw gebouwd in een solide constructie met dragende betonnen plafonds. Door de jaren heen zijn er diverse renovaties uitgevoerd. Woonruimte: Het woonoppervlak van ca. 133,5 m² is verdeeld over de begane grond en de bovenverdiepingen. Tevens bevindt zich hier de bruikbare ruimte in de kelder van ca. 20 m² en de zolder. Dak: Het dak van het huis is bedekt met pannen. De achterkant van het dak is rond 2005 - 2006 opnieuw bedekt en geïsoleerd met glaswol. Het dak van de aanbouw (plat dak) dateert uit 2005 - 2006. Kozijnen: De kozijnen zijn houten kozijnen met dubbele beglazing uit het jaar 1989. De kozijnen in de uitbouw zijn kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken en dateren uit de periode 2005 - 2006. Op de bovenverdieping zijn in de slaapkamer electrische rolluiken. Verwarming: De kamers worden verwarmd via een nieuwe centrale verwarming op gas uit 2022. De gastank wordt gehuurd. Warm water wordt bereid via doorstroom-verwarmers.

Het huis ligt in een lokale gemeenschap in de Eifelwijk Bitburg-Prüm - een idyllische plek in het Prümdal, 350 meter boven de zeespiegel en is een door de staat erkend resort met ongeveer 1050 inwoners. De bosrijke omgeving is ideaal om te ontspannen en nieuwe energie op te doen. Met recreatieve activiteiten zoals wandelen of fietsen (zeer goed netwerk van fietspaden) kunt u de prachtige natuur ervaren of gewoon tot rust komen. Vanaf hier kunt u fietstochten maken langs de goed ontwikkelde paden naar België, Luxemburg, Prüm en Neuerburg. Er zijn ook ideale omstandigheden om te wandelen. De infrastructuur in de stad is uitstekend. Naast een kleuterschool en een basisschool met de hele dag opvang, vindt u er tal van gezinsvriendelijke culturele, sportieve en recreatieve activiteiten. Een buitenzwembad lokt tijdens de vakantieperiode talrijke vakantiegangers naar de stad in het natuurpark Zuid-Eifel. In het stadje zelf vindt u artsen, een apotheek, een tankstation, een supermarkt, diverse speciaalzaken en diverse restaurants. De afstand naar Arzfeld bedraagt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km en Prüm ca. 21 km. De A 60 naar Trier/Luik is in een paar minuten te bereiken.

Kelder: Het souterrain is van buitenaf toegankelijk en bestaat uit 2 kamers. Deze kamers bieden ruimte als opslagruimtes, kleine werkplaatsen en houtopslag. Er is een elektriciteits- en wateraansluiting in de kelder. Begane grond: De woning heeft 2 ingangen, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De begane grond is verdeeld in een betegelde hal, keuken, badkamer, woon-/eetkamer en een serre. De verzorgde inbouwkeuken met elektrische apparatuur blijft in de woning aanwezig. De woon-/eetkamer met leeshoeken is zeer mooi ingedeeld. In het midden van de kamer staat een houtkachel die zorgt voor gezellige warmte door het hele huis. Vanuit deze ruimte heeft u direct toegang tot de serre/wintertuin met een elektrisch bedienbare luifel. De wintertuin heeft een oppervlakte van ca. 5,1 m * 2,6 m. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en een dousche. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Vanuit de leeshoek bereikt u via een speciaal gemaakte houten trap de bovenverdieping. Bovenverdieping: De bovenverdieping heeft een grote hal, 2 grote en 1 kleine slaapkamer/kantoorruimte en een badkamer. Eén van de grote slaapkamers (aan de tuinzijde) heeft een overdekt balkon met toegang tot de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, douche en een ligbad. Vanuit de hal bereikt u via een massieve houten trap de zolder. Zolder: De zolder is uitgebreid. Het doet momenteel dienst als nuttige opslagruimte en biedt de mogelijkheid om omgebouwd te worden tot een paradijs voor kinderen. Perceel: Het fantastische perceel met veel privacy beschikt over diverse zitjes. De tuin beschikt over een prachtig gazon. Er staan prachtige bloemen en struiken naast het pad dat door de tuin is aangelegd. In de tuin staat een schuur die gebruikt wordt als opslagruimte voor tuingereedschap, tuinmeubelen etc. Via de 15 meter diepe put kan water worden gebruikt om de tuin te irrigeren.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk.