Living

Beschrijving

EEN DROOM VOOR DIERENLIEFHEBBERS!! Unieke vrij gelegen geheel gerenoveerde villa met extra vakantieappartement, nieuw gebouwde hal (ca. 400 m²) en ca. 15 hectare Perceel bij Neuerburg te koop. Het perceel: De woning is te bereiken via een agrarische asfaltweg die op het terrein overgaat in een onverharde weg. Het perceel is circa 15 hectare groot en bestaat grotendeels uit weilanden en een deel uit het bos. Het is bij uitstek geschikt voor de veehouderij van welke aard dan ook. Het terrein rondom het woongebouw is royaal omheind met een hek en verhard. In de tuin is er een rustieke overkapping gemaakt van boomstammen met zitje. Verder is er een nieuw gebouwde hal met een afmeting van 40 mx 10 m op het terrein. Bouwjaar: 2020/2021 Kozijnen: De Kozijnen zijn kunststof kozijnen met driedubbele beglazing die in 2020/2021 zijn vernieuwd. Dak: Het dak dateert, net als de constructie, uit 2020/2021 het is een 20 cm dik geïsoleerd dak met pannen. Woonruimte: Hoofdappartement: ca. 160 m²woonoppervlak Appartement: ca. 60 vierkante m²woonoppervlak Huistechniek: Het huis heeft water en elektriciteit. Het pand is aangesloten op een nieuw gebouwde bio-waterzuiveringsinstallatie. De woning wordt verwarmd door een centrale verwarming op gas die in 2019 is vernieuwd. De gehele begane grond inclusief de garage en wasruimte is volledig voorzien van vloerverwarming.

De woning is ingebed in een bos- en weidelandschap in de directe omgeving van het stadje Neuerburg. De stad Neuerburg ligt in de deelstaat Rijnland-Palts in het district Bitburg-Prüm. Met ongeveer 2.000 inwoners is Neuerburg een karakteristieke en romantische stad in het hart van de vakantieregio "Eifel". Het luchtkuuroord Neuerburg ligt in het door de wind beschermde dal van het kleine, natuurlijke Enzbach en wordt omgeven door dichtbeboste bergketens waarin het kasteel troont en de stad zijn naam draagt. Door de bijzonder aantrekkelijke omgeving nabij het Duits-Luxemburgse natuurpark en het goed ontwikkelde netwerk van wandel- en fietspaden zijn er het hele jaar door vakantiegangers te vinden. Door de centrale ligging is Neuerburg het ideale vertrekpunt voor dagtochten, bijvoorbeeld naar het Groothertogdom Luxemburg, de stad Trier, de Vulkaneifel of de Moezelstreek. Neuerburg zelf is een middeleeuws stadje dat zich kenmerkt door zijn smalle straatjes en het marktplein in het centrum. Met zijn stedelijk karakter en puur landelijke omgeving combineert Neuerburg op ideale wijze de voordelen van het stads- en plattelandsleven. De stad Neuerburg heeft een zeer goede infrastructuur. In de stad is er een apotheek, supermarkten, artsen, scholen (Realschule Plus en Gymnasium), kinderdagverblijf, ambachtelijke bedrijven, evenals restaurants en cafés.

Vastgoed: Het gebouwencomplex is opgedeeld in het hoofdappartement en een vakantieappartement en is gebouwd in een L-vorm. Vanaf de binnenplaats gezien bevindt de vakantiewoning zich in het rechter, kortere deel van het gebouwencomplex, uitsluitend op de bovenverdieping. Dit deel van het gebouw heeft een begane grond, eerste verdieping en souterrain die via een aparte ingang te betreden is. Het hoofdappartement strekt zich uit over het gehele oppervlak van de begane grond van het gebouwencomplex en is tevens te betreden via een aparte woningingang aan de lange zijde van het gebouw. Het is mogelijk om het hoofdappartement te verbinden met het vakantieappartement om zo meer leefruimte te genereren. Het hoofdverblijf: De ingang van het hoofdappartement bevindt zich aan de rechterkant van de lange zijde van het gebouw. Na het betreden van het hoofdappartement komt u in een hal die zich verder naar rechts en links uitstrekt. Recht voor de ingang van het huis is een kantoor (25 m²). De toegang tot de dubbele garage (ca. 46 m²) is direct aan de linkerkant. Vanuit de dubbele garage heeft u toegang tot de grote wasruimte (ca. 38 m²). Op de gang bevindt zich een gastentoilet. Als u de gang naar rechts blijft volgen, komt u bij een grote woon- en eetkamer met keuken (ca. 74m²). Na binnenkomst in de woon- /eetkamer is direct links de deur naar de berging (ca. 2,5m²). De keuken strekt zich uit over het gehele linker gedeelte van de kamer. Vanuit de keuken is aan de linkerzijde nog een kleine berging (ca. 4m²). Aan de andere kant van de ingang van de woon-/eetkamer is er een schuifdeur die toegang geeft tot het terras aan de achterkant van het gebouw. Van daaruit heeft u een prachtig uitzicht op de natuur en kunt u de dag comfortabel afsluiten. Verder is er de mogelijkheid om vanuit het rechter gedeelte van de woon-/eetkamer via een schuifpui de binnenplaats op te komen, waar een gezellige overkapping is gebouwd met houtblokken en zitjes. Aan de rechterzijde van de woon-/eetkamer is toegang tot de slaapkamer met een inloopkast. Vanuit de slaapkamer aan de rechterzijde is er toegang tot een grote badkamer met separaat toilet. De grote badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Vanuit de badkamer is er ook een uitgang richting de binnenplaats. Het hele gebied van het hoofdappartement is ontworpen voor mensen met een handicap. De dubbele garage (ca. 47m²) in het langgerekte gebouwencomplex is voorzien van een grote elektrische poort. Er is een groot raam aan de achterkant van de garage om meer licht binnen te laten. Links van de dubbele garage is een grote betegelde wasruimte (ca. 38m²) die van buitenaf te betreden is via de binnenplaats of vanuit de dubbele garage. Appartement: Na het betreden van de ingang van het huis aan de korte zijde van het gebouw, komt u in een hal, die wordt gevolgd door de trap naar de bovenverdieping naar het vakantieappartement. Op de bovenverdieping bereikt u de hal van het vakantieappartement. Het appartement bestaat uit 4 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een badkamer met dousche. De kamers zijn allemaal te betreden vanuit het ganggebied. Via een aparte ingang is het souterrain te betreden. In het souterrain bevinden zich 3 kelderruimtes en een ruimte met de watertank. Hal: De nieuw gebouwde hal (2019) met een afmeting van ca. 400m² is bij het object gelegen op een afstand van ca. 120 m van de woning. De hal is volledig geïsoleerd, zowel de muren als het dak. De vloer is van beton en ook geisoleerd. De hal heeft aan de voorzijde een grote elektrische roldeur en meerdere deuren en ramen die ervoor zorgen dat er voldoende licht binnen komt. Het object heeft aansluitingen voor een douche en toilet. Deze zijn aangesloten op de organische septic tank. Elektriciteit is ook aanwezig in de hal. De hal bestaat momenteel uit één grote ruimte die naar eigen wens in te delen is. Ideaal voor het houden van dieren of als hobbyruimte. Het is mogelijk om vakantiegasten met caravan te ontvangen. Tegenover het hoofdhuis zijn er 4 plaatsen met water en elektriciteit en aansluitingen voor de bio-waterzuiveringsinstallatie. Verdere informatie: Het hierboven beschreven onroerend goed kan ook worden gebruikt voor verhuur aan vakantiegangers.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. De financieringsrente voor het bouwen van een huis of het kopen van een huis is op het moment zeer gunstig. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk