Living

Beschrijving

Zeer goed onderhouden vakantiehuis, kompleet gerenoveerd, volledig ingericht gelegen op ca. 103 m² grondstuk, verplichte verhuur, in een zeer rustige ligging met gigantisch mooie uitkijk in Waxweiler. Eigendom: De bebouwing en open ruimte van dit perceel bedraagt ca. 103 m². Het vakantiehuis heeft grotendeels een vlakke kavel en is gelegen in een park. De voortuin van het is prachtig aangelegd met planten, struiken en een terras. Aan de achterkant van het huis is een nieuw houten terras gebouwd met meerdere zitmogelijkheden en een lounge bereik. Dit terras is vanuit de woonkamer te bereiken. Het uitzicht is fantastisch mooi. De woning is gelegen op een sfeervolle en rustige natuurlijke locatie. In de directe omgeving van het huis loopt een wandel- en fietspad dat rechtstreeks naar het platteland leidt. Ook de Prüm (beek) ligt op korte afstand (geen overstromingsrisico). Recreatieve mogelijkheden vindt u direct voor de deur. Bouwjaar: Het vakantiehuis is gebouwd omstreeks 1979. Het huis is in 2019 kompleet gesaneerd/gerenoveerd en geisoleerd en ook werd heb in 2022 van binnen kompleet geverfd en in 2019 van buiten kompleet geverfd. Das Haus wurde in 2019 komplett saniert/isoliert und zusätzlich mit einem neuen Anstrich von De woning is in 2019 geheel gerenoveerd/geïsoleerd en in 2023 bovendien van binnen en buiten voorzien van een nieuwe verflaag. Woonruimte: De woonoppervlakte van ca. 35 m² is verdeeld over de begane grond. Dak: Het dak van het huis is gemaakt van zwart plaatstaal met een panprofiel. Verwarming: De kamers worden verwarmd via een nieuwe elektrische verwarming en infrarood verwarmingen. Warm water wordt bereid met behulp van een doorstroomverwarmer. Elektriciteit en water: Beide meters bevinden zich in de woning. Waterleidingen zijn gemaakt van koper Internet: Internet, WIFI wordt gratis geactiveerd vanaf het park. Kozijnen: De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas.

Het vakantiehuis ligt in een lokale gemeenschap in de Eifelwijk Bitburg-Prüm - een idyllische plek in het Prümdal, 350 meter boven de zeespiegel en is een door de staat erkend resort met ongeveer 1050 inwoners. De bosrijke omgeving is ideaal om te ontspannen en nieuwe energie op te doen. U kunt tijdens het wandelen of fietsen genieten van de natuur van het rustieke Eifellandschap of in alle rust en afzondering tot rust komen. Het zeer goed uitgebouwde fietspadennetwerk biedt een breed scala aan mogelijkheden voor jong en oud. Fietspaden leiden onder meer naar België, Luxemburg, Prüm en Neuerburg. Goed ontwikkelde wandelpaden bieden ook ideale omstandigheden om het prachtige landschap te voet te verkennen. De infrastructuur in de stad is uitstekend. Naast een kleuterschool en een basisschool met de hele dag opvang, vindt u er tal van gezinsvriendelijke culturele, sportieve en recreatieve activiteiten. Een buitenzwembad lokt tijdens de vakantieperiode talrijke vakantiegangers naar de stad in het natuurpark Zuid-Eifel. In het stadje zelf vindt u artsen, een apotheek, een tankstation, een supermarkt, diverse speciaalzaken en diverse restaurants. De afstand naar Arzfeld bedraagt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km en Prüm ca. 21 km. De A 60 naar Trier/Luik is in een paar minuten te bereiken.

Begane grond: het prachtig ingerichte huis verdeeld zich op de begane grond als volgt: hal, badkamer (douche, toilet en wastafel), open keuken met eet- en woongedeelte en 2 slaapkamers. De keuken is een kleine inbouwkeuken met kook- en werkblad. De woon- en eetkamer met zicht op het groen en directe toegang tot het nieuwe houten aangelegde terras. Er zijn 2 slaapkamers in het huis, waarvan één met 2 eenpersoonsbedden en de andere met een hoogslaper. Inventaris: Het vakantiehuis wordt volledig uitgerust en gemeubileerd verkocht. Er worden geen kosten in rekening gebracht voor inventarisatie. Het verhuren kan onmiddellijk beginnen. Bijzonderheden: Persoonlijk gebruik van de accommodatie is beperkt tot 12 weken per jaar. De woning wordt verhuurd door het vakantiepark. Bij eventuele eigen verhuur zouden de inkomsten naar evenredigheid met het park moeten worden verrekend. Het object is in het verleden succesvol verhuurd. Het gebruik van het moderne recreatiebad van het vakantiecomplex is gratis. Huisdieren zijn toegestaan. Kosten: De kosten voor het vakantiecomplex bedragen circa € 150,- per maand. Inbegrepen zijn: elektriciteits- en watervoorziening, onderhoud van straatverlichting en wegen, tolweg en controlesysteem, evenals winterdienst op de hoofdwegen. De energiekosten worden berekend op basis van het verbruik. Er dient maandelijks een voorschot betaald te worden. De totale facturatie vindt plaats aan het einde van het jaar.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontatken met regionale banken, bij interesse neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk.