Living

Beschrijving

Een droomhuis! Uniek, zeer rustig gelegen, verzorgd en sfeervol eengezinshuis met extra appartement/vakantieappartement inclusief dubbele garage op een perceel van ca. 1.042 m², nabij Kyllburg. Eigendom: Het perceel van circa 1.042 m² biedt toegang tot een vrijstaande, zeer aantrekkelijke en solide eengezinswoning met extra appartement in een landelijke idylle met hoge woon- en recreatiewaarde. Vanaf het huis bent u ongeveer 25 meter de velden en het bos in. Een puur gevoel van vrijheid!! De gemeente ligt op slechts 12 km afstand van Kyllburg en 12 km van Schönecken, midden in een prachtig natuurlandschap. Het binnenplein voor de garages is geplaveid. De toegangsweg en de trap naar de entree zijn uitgevoerd in natuursteen (zandsteen). Het terras aan de rechterkant van het huis is betegeld. Het perceel is open naar de straat. Het is mogelijk om een poort te plaatsen. Een deel van het grote terrein is omheind. Het volgroeide perceel is ingericht met diverse planten, struiken, bomen en een gazon. Aan de rechterkant van het huis bevindt zich een ruim terras, dat geheel omkaderd is en veel privacy biedt. Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar. Hier kunt u ongestoord tijd doorbrengen met vrienden en familie. Bouwjaar: Het eengezinshuis werd rond 1981 gebouwd in een solide constructie met een betonnen plafond. Het huis verkeert in zeer goede en goed onderhouden staat. De ligging van de woning en de oriëntatie van het dak zijn ideaal voor de aanschaf van zonnepanelen voor eigen gebruik. Woonoppervlakte: Het woonoppervlak van ca. 232 m², verdeeld over de begane grond (ca. 153 m²) en de bovenverdieping (extra appartement/vakantieappartement) (ca. 79 m²), biedt dankzij een overtuigende kamerindeling voldoende ruimte voor stellen en gezinnen. Via het prachtige extra appartement/vakantieappartement zou een extra inkomen gegenereerd kunnen worden. Daarnaast is er een bruikbare oppervlakte in de kelder van ca. 87 m² en een garage van ca. 66 m². Bouw: De plafonds in het huis zijn van beton. Dak: Het dak van het huis is bedekt met betonnen dakpannen en geïsoleerd met glaswol. Kozijnen: De ramen in het huis zijn houten kozijnen met dubbel glas. Alle elementen (behalve 1 raam) zijn voorzien van luiken. Het raam in de keuken en eetkamer is voorzien van elektrische rolluiken. Verwarmingstechnologie: De kamers worden verwarmd door een centrale verwarming op olie, gebouwd in 2007. De verwarming bevindt zich in de kelder. Warm water wordt bereid met behulp van een doorstroomverwarmer. Op de begane grond zijn vloerverwarming en radiatoren aanwezig. In de kelder en op de eerste verdieping bevinden zich radiatoren Naast de centrale verwarming op olie beschikt het huis over een open haard in de woonkamer. Deuren / Trappen: Hoogwaardige massief eikenhouten deuren en een eikenhouten trap naar de kelder.

Het pand ligt in een prachtige wijk aan de rand van de stad. De stad ligt ongeveer 12 km ten noordwesten van Kyllburg en wordt omgeven door landbouwgrond en een uitgestrekt bosgebied (Kyllwald). Dankzij het goed ontwikkelde fietspadennetwerk is de Zuid-Eifel een paradijs voor fiets- en wandelliefhebbers. Hier vindt u prachtige, rustieke landschappen, veel natuur en een ruim aanbod aan vrijetijdsactiviteiten. Binnen een straal van ongeveer 12 km bevinden zich diverse bedrijven, ambachtelijke en dienstverlenende bedrijven en supermarkten. Scholen en kleuterscholen bevinden zich in de naburige gemeenschap, op ongeveer 3 km afstand. In Gerolstein of Bitburg vindt u middelbare scholen, diverse winkelmogelijkheden, apotheken, specialisten en een ziekenhuis.

Kelder: De woning is geheel onderkelderd en biedt op ca. 79 m² + dubbele garage ca. 66 m² ruime gebruiksmogelijkheden. De kelder is geheel betegeld en kan verwarmd worden met de bestaande radiatoren. In de betegelde kelder bevinden zich een berging, een bijkeuken, een berging voor de olietank, een zeer grote wasruimte met toegang tot het perceel, een feestruimte en een saunaruimte met douche en wastafel. Vanuit de kelder is er ook directe toegang tot de dubbele garage. De garage is zeer groot en betegeld. Er is hier water, elektriciteit en hoogspanning. De poorten worden elektrisch bediend. Ontwikkelingen: Het pand is aangesloten op het openbare elektriciteitsnet. Begane grond: Via de grote, uitnodigende hal die centraal door het huis loopt, heeft u toegang tot alle kamers. Links bevinden zich een gastentoilet, een kleine slaapkamer, een grote slaapkamer, een grote badkamer, een grote slaapkamer, een kantoorruimte, een keuken, een eetkamer en een zeer grote woonkamer. De meeste kamers zijn betegeld, 1 grote slaapkamer heeft een massief houten vloer. De badkamer heeft een granieten vloer en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De zeer ruime en open woon-/eetkamer (ca. 50 m²) beschikt tevens over een open haard. Deze kamer biedt via een schuifdeur toegang tot een zeer groot overdekt terras. In het midden van de prachtige hal bevindt zich een massief eikenhouten trap die naar de kelder leidt. Zolder: De zolder (extra appartement/vakantieappartement) is omstreeks 1989 verbouwd en is niet toegankelijk vanaf de begane grond. Deze is te bereiken via een aparte trap. Er is hier een zeer groot overdekt balkon. Op de bovenste verdieping bevinden zich een hal, een grote en lichte woonkamer met schuifdeur die toegang geeft tot het balkon, een keuken, 2 grote slaapkamers en een badkamer. De vloer op de zolder is gerenoveerd en voorzien van hoogwaardig laminaat in houtlook. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het appartement heeft een oppervlakte van ca. 79 m² en is zeer licht. Garage: Voor het parkeren van uw auto is er een grote garage (ca. 66 m²) met elektrische poort aanwezig. Er zijn extra parkeerplaatsen voor de garage.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. Wij hebben goede kontakten met regionale banken. Bij interesse, neem kontakt met ons op. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk