Living

Beschrijving

Luxe object / zeldzaamheid - geheel gerenoveerd landgoed te koop. Boerderij met bijgebouwen en een prachtig boerderijcafé inclusief bijgebouwen, een prachtig aangelegde tuin en een groot weidegebied (ca. 1,33 hectare) in Messerich, vlakbij de grens met Luxemburg. Dit exclusieve object voor de veeleisende consument ligt in een heerlijk rustige buitenwijk van de stad, is van uitzonderlijke waarde en biedt de bewoners veel privacy. Het landgoed ligt midden in de natuur en is een paradijs voor wie op zoek is naar rust en stilte, maar niet wil afzien van de voordelen van directe vervoersverbindingen. De ingang is te bereiken via een geplaveide zijweg. Dit terrein is beveiligd met een elektronisch poortsysteem. Via de geplaveide oprit, vanwaar links de tuin zich uitstrekt en rechts het weidegebied, komt u bij het geheel gerenoveerde pand. Hier bevindt zich het hoofdhuis (voormalige boerderij) met ca. 260 m² (begane grond en eerste verdieping) plus ca. 130 m² (zolderverdieping), het boerderijcafé met ca. 133 m², vakantiewoning ca. 30 m². Op de begane grond bevindt zich een zeer grote ruimte (ca. 110 m²) die momenteel wordt gebruikt als werkplaats, stookruimte, kelderruimte en nog eens 3 garages. Op de bovenverdieping bevindt zich een vakantieappartement van ca. 64 m², een grote kamer (studio) die kan worden omgebouwd tot appartement van ca. 52 m² en de bovenverdieping van het boerderijcafé van ca. 74 m². De begane grond en de bovenverdieping zijn vanuit het huis bereikbaar. Het is ook mogelijk om het gebouw via een aparte ingang van buitenaf te bereiken. Verder staat er op het perceel een groot bijgebouw dat momenteel wordt gebruikt voor agrarische doeleinden, zoals veeteelt. Dit bijgebouw kan gemakkelijk voor andere doeleinden worden gebruikt, bijvoorbeeld als opslagruimte of werkplaats voor een bedrijf. Kernrenovatie: De grondige renovatie van het pand werd rond 2009 afgerond. Bij de renovatie is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. De boerderij inclusief de bijgebouwen is van grond tot dak geheel gerenoveerd. Afwatering: Rondom het huis is rond 2009 een drainagesysteem aangelegd. Het perceel: Het ruime weideterrein heeft een totale oppervlakte van ca. 1,33 hectare en belooft de nieuwe eigenaren een extra portie rust en ontspanning in de vrije natuur. Het gebied is volledig omheind. Het is mogelijk om ca. 2,5 Ha land erbij te pachten. Grondstuk biedt zich aan voor paardenhouderij en verdere veeteelt. Voor de geheel gerenoveerde boerderij ligt een comfortabel aangelegde en omheinde tuin. Vanaf hier heeft u uitzicht op de groene weilanden en velden. Een oud notenbomenbestand zorgt voor voldoende schaduw, zodat u ook op zeer warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. De vakantieappartementen beschikken over een aparte tuin met kas en verhoogde bedden. Het gehele binnenterrein is geplaveid en beschikt over meerdere parkeerplaatsen. De aan- en afvoersystemen vanaf de huisaansluiting tot aan het openbare netwerk zijn aanwezig. Bouwgrond: Op het perceel bevindt zich nog een bouwkavel, die momenteel wordt gebruikt als extra oprit naar de weide. Verwarming: De kamers in het gehele gebouw worden verwarmd door een olie gestookte centrale verwarming (bouwjaar 2014) + een houtkachel (bouwjaar 2002). Elke wooneenheid beschikt bovendien over een moderne houtkachel die voor een behaaglijke warmte zorgt. De warmwatervoorziening wordt centraal via het verwarmingssysteem verzorgd. Een deel van het huis wordt extra verwarmd door vloerverwarming. Kozijnen: Dubbel glas in kunststof kozijnen aan de achterzijde in het hoofdgebouw uit 2006, dubbel glas in houten kozijnen aan de voorzijde in het hoofdgebouw uit 2006, rest van het gebouw uit 2011. Plafonds huis en bijgebouwen: De plafonds in het hoofdgebouw zijn uitgevoerd als houten plafonds. de rest van de gebouwen zijn allemaal uitgevoerd als dragende betonnen plafonds.

Dit interessante object en de bijbehorende woonwijk bevinden zich in een kleine gemeente in het Eifeldistrict Bitburg-Prüm in Rijnland-Palts met ca. 567 inwoners, direct aan de B 257 (E29) Bitburg-Echternach. Bitburg en Echternach zijn met de auto in slechts enkele minuten te bereiken. De stad Bitburg is met circa 14.000 inwoners de hoofdstad van het district Bitburg-Prüm en het economische en culturele centrum van de Zuidelijke Eifel. De Zuid-Eifel is een afwisselend, open landschap met brede dalen en uitgestrekte hoogvlakten.

Boerderij / Hoofdhuis: Het ruime hoofdgebouw met een woonoppervlakte van ca. 260 m² (begane grond en eerste verdieping) + 130 m² (zolder) werd rond 1900 gebouwd in een massieve constructie (breuksteen) met dragende plafonds van gewapend beton. Pure luxe met heldere lijnen, waarbij oud en modern een perfecte symbiose vormen. Het metselwerk van breuksteen werd bepleisterd met leemstuc en in de bijbehorende kleur geverfd. Het dak is bedekt met dakpannen en de dakkapellen zijn bekleed met natuurleien. Indeling boerderij/hoofdhuis: Met een woonoppervlak van ca. 260 m² + 130 m² is er voldoende ruimte verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een gang die toegang geeft tot de garderobe en het gastentoilet. Vanuit daar bereikt u de prachtige ruime L-vormige woonkamer met houtkachel op een oppervlakte van ca. 64 m2. Vanuit de woonkamer heeft u aan twee kanten zicht op de prachtig aangelegde tuin. Rechts van de gang bevindt zich een nieuwe en moderne keuken uit 2022. Naast de keuken bevindt zich een grote berging die leidt naar een andere gang, van waaruit de rest van het gebouw te bereiken is. De vloeren op deze verdieping zijn allemaal betegeld. De trap leidt naar de hal op de bovenverdieping, die centraal in het huis ligt. Er zijn 2 slaapkamers met inloopkast, kantoor, wasruimte en een luxe badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De vloer in de gang is een massief eikenhouten vloer. De overige vloeren zijn van sparren- en Douglas-sparrenhout. De trap leidt naar de zolder. Hier vindt u een volledig uitgerust appartement met een keuken-woonkamer/eetkamer, slaapkamer en een hoogwaardige badkamer met douche, toilet en wastafel. Dit appartement is toegankelijk via de gemeenschappelijke hal op de begane grond en de eerste verdieping en heeft geen aparte ingang. Vakantieappartement /extra appartement: Een tussenvleugel vormt de verbinding tussen de privéwoning en het vakantieappartement/extra appartement. Het vakantieappartement / extra appartement is verdeeld in een open keuken met woon-/slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Dit appartement heeft een oppervlakte van ca. 30 m² en kan zonder veel moeite worden vergroot. Het appartement is modern en zeer comfortabel ingericht. Het betonlook plafond geeft dit appartement een bijzondere charme. Het appartement wordt verwarmd door een houtkachel. Een tweede ingang aan de achterzijde van de hal geeft toegang tot de beschutte tuin met kas en verhoogde bedden. De tussenvleugel biedt directe toegang tot de overige ruimtes op de begane grond. Werkplaats: De ruime werkplaats, die momenteel als houtwerkplaats wordt gebruikt, heeft via een grote poort directe toegang vanaf de binnenplaatszijde. Ook hier zijn vele toepassingsmogelijkheden. Hof-café: Als u langs de walnotenbomen loopt, ziet u direct de ingang van het café op de binnenplaats, die is voorzien van een zeer fraai vormgegeven boogdeur. Het café op de binnenplaats is het volgende hoogtepunt van het vastgoed. Het is geheel gerenoveerd met natuurlijke materialen en heeft een prachtig ontwerp. De verbouwde schuur is met zijn enorme hoogte tot aan het dak zichtbaar en heeft een open indeling. De geheel gerenoveerde schuur biedt vele mogelijkheden. Momenteel is het een succesvol boerderijcafé, dat een goed inkomen genereert. Het gebouw kan ook gebruikt worden als woongebouw of kantoor. Binnen is er ruimte voor 50 personen. Buiten staan nog 16 tafels. Het boerderijcafé is ideaal voor familiefeesten zoals voor bijvoorbeeld communie, doop, verjaardagen, etc. Op de begane grond is een invalidentoilet aanwezig. De overige toiletten bevinden zich op de bovenverdieping. Het boerderijcafé wordt verwarmd met een centraal geplaatste hoogwaardige houtkachel en centrale verwarming. Op de begane grond zijn er voldoende zitgelegenheden en een luxe bar. Via een speciaal gemaakte stalen trap met natuurstenen treden bereikt u de bovenverdieping. Vanaf hier heeft u via de galerij zicht op de begane grond. Op deze verdieping bevindt zich een zeer grote keuken. Studio: De ruime studio heeft een oppervlakte van ca. 52 m² en kan zonder veel moeite worden omgebouwd tot een vakantiewoning of extra appartement. Vakantieappartement / extra appartement: Grenzend aan de studio leidt een hal naar het ruim en nieuw vakantieappartement / extra appartement. Er is een keuken met woonkamer, slaapkamer en een badkamer. Via een aparte ingang met trap komt u in de tuin en de binnenplaats. Dit appartement heeft een oppervlakte van circa 32 m². Vanuit de trap is er directe toegang tot de garage. Multifunctionele zaal: Achter het pand bevindt zich een multifunctionele zaal die toegankelijk is via een grote geplaveide binnenplaats. De grote, gedeeltelijk afgesloten hal met een buitenoppervlak van ca. 420 m² wordt momenteel gebruikt voor de landbouw. De hal is in goede staat en geheel afgewerkt. Er zijn elektriciteits- en wateraansluitingen aanwezig. In 2023 werd de elektriciteit opnieuw aangelegd. De hal is multifunctioneel inzetbaar en in te richten. Er zijn 3 open stallen voor paarden en een grote opslagruimte boven de stallen die gebruikt wordt voor de opslag van hooi en stro. Andere stallen: Aan de zijkant van het huis bevinden zich stallen met 3 paardenboxen, een zadelkamer, een hooizolder en een rijruimte. Schuur: De vrijstaande schuur met een prachtige houten poort en verlaagd plafond kan voor vele doeleinden gebruikt worden. Het kan bijvoorbeeld gebruikt worden als garage, opslagruimte voor tuinmeubelen of als feestzaal.

Algemeen: Alle informatie tot het objekt baseerd zich op info van de eigenaar. Verder attenderen wij u erop de algemene voorwaarden te behouden. Wij hebben goede kontakten met regionale banken. Bij interesse, neem kontakt met ons op. Profiteert u van deze situatie! Bij koopafsluiting is een bemiddelingsprovisie van 3,57% na het ondertekenen van het notariele kontrakt incl. BTW aan ons schuldig. Bezichtiging naar afspraak direct mogelijk.